小产权房划算吗(小产权房：划算还是不划算？)

本文围绕小产权房的购买热度和目前市场的情况，探讨小产权房是否划算，引起读者的兴趣，给出相关背景信息。

一、小产权房的现状

1、小产权房的定义

小产权房是指在农村集体土地上进行开发建设的住宅，经农村村委会审批后，取得的所有权证书仅为房屋的使用权证书。小产权房不属于宅基地建设的房屋，也不属于商品房。

2、小产权房的购买热度

近年来，受限购、限贷等政策影响，很多人开始关注小产权房这个曾经被忽视的市场。小产权房的用途范围主要是廉价住房，很多人将其作为自住房或投资房。同时，随着城市化的加速，很多地区的土地资源日益紧张，导致小产权房成为了一种“替代品”。

3、小产权房的风险

小产权房的房屋产权证书仅为房屋使用权证书，其使用权在法律上的保障较低，房主需要承担较多的不确定性风险，例如政策风险、产权纠纷等。同时，小产权房的交通和配套设施不完善，居住环境和居住质量较差，房屋建造质量也难以保证。

二、小产权房的投资价值

1、价格较低

小产权房由于其土地使用权问题，使得价格较低，有不少人将其作为一种“过渡资产”，希望在短时间内快速增值。同时，小产权房的租金收益率也较高，有稳定的现金流入。

2、市场需求旺盛

目前房地产市场供需矛盾仍然存在，尤其是在二三线城市，小产权房成为了多数刚需用户的首选，市场需求非常旺盛。

3、政策支持

近年来，国家出台了不少支持小产权房发展的政策，例如《国土资源部关于规范小规模建设用地性质转换有关问题的通知》和《国务院办公厅关于加强小权属房屋管理的意见》等，政策支持能够促进小产权房市场的良性发展。

三、小产权房的购买风险

1、土地使用权的不稳定性

小产权房属于“使用权”，使用权在法律上的保障不如所有权，以后可能出现政府征用或者无法继承等问题。

2、房屋质量难以保障

在小产权房的建设过程中往往没有经过严格管理，房屋建造质量难以保障，住户容易遭遇质量问题或者房屋倒塌等危险。

3、交通和配套设施不完善

很多小产权房位于城市的远郊地区，交通和配套设施条件较差，如缺乏公交线路、医院、学校等，居住条件不利。

四、小产权房的置业建议

1、严格审核房产证书

小产权房的产权并不安全，购房者在进行选择时应严格审核房屋使用权证书和规划许可证，以保障房产的合法性。

2、考虑交通和配套设施

购房者在选择小产权房时应考虑到交通和配套设施的现状和未来规划，避免因交通和配套设施不完善而带来的生活不便。

3、小心质量问题

购买时应检查房屋质量，并了解开发商资质和口碑情况，避免购买劣质房屋。

五、结论

综合来说，小产权房的投资风险较大，购买前应审慎考虑。但对于一些刚需族群来说，小产权房也是比较实惠的住房选项。尽管如此，购买者在选择小产权房时需要了解相关市场信息，同时也需要考虑到房屋的建筑质量、交通和配套设施等方面。如此才能保证购房的安全性和投资价值。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/hynews/130175.html