小产权房办了房产证能算大产权吗(小产权房办证后是否变成大产权？)

小产权房是指建筑面积少于70平方米、无法获得商品房销售证的房屋，其产权证也被称为“房屋权证”，因此小产权房是否能办理成大产权一直是人们关注的话题。本文主要从产权权利、政策层面、市场需求以及法律风险四个方面，探讨小产权房办证后是否变成大产权。

一、产权权利

小产权房的产权证上所显示的只是“房屋权证”，并没有显示房屋的所有权，因此小产权房不能被评为“大产权”。同时，小产权房的土地使用权只有30年，并不属于永久产权，这在某些情况下会影响到小产权房的交易和转让。

政策层面

在国家政策认可度上，小产权房受到一定限制。2010年住建部发文明确规定，小产权房的产权证书上无法登记所有权，只能登记土地使用权证。此外，小产权房在使用、维护等方面也存在一些问题。

市场需求

虽然小产权房不能被评为“大产权”，但由于小产权房的价格相对较低，且更易购买，因此小产权房的市场需求一直都在不断增加。

法律风险

小产权房交易中存在一些法律风险，主要表现在两个方面：其一，小产权房的土地使用权不属于永久产权，所以在房屋交易过程中需要格外小心，并且要查清楚相关法律法规；其二，小产权房交易中的纠纷难以解决，因此，在购买小产权房时，需要选择有信誉的房地产公司或者中介机构。

结论：

经过以上的四个方面的探讨，可以得出小产权房办证后并不会变成大产权的结论。虽然小产权房存在一些限制和风险，但由于价格低廉，相对更易购买，因此在市场上还是存在一定的需求。对于个人来说，在购买小产权房时，需要仔细了解相关法律法规和交易流程，选择可靠的房产中介，以避免无谓的风险。

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