小产权房子怎么买(如何购买小产权房？教你购房攻略)

随着城市化进程的不断推进，越来越多的人开始向城市进军，购房问题也成为了他们面临的一个大问题。小产权房成为了购房首选之一。本文将从四个方面详细介绍如何购买小产权房，教你购房攻略，帮助读者更好地了解小产权房买卖的相关问题。

一、了解小产权房相关政策

1、小产权房是指所在土地为临时用地或未批先建，建筑面积不超过140平方米的自建房屋。由于绝大部分的小产权房不能转为商品房，所以在购买时需要了解其相关政策。

2、购买小产权房，需携带购房者及卖方两人身份证原件、购房人及卖方两人户口簿原件以及不动产权证原件进行办理过户手续。

3、在购买小产权房时，尽可能选择合法合规的物业公司，确保物业管理的规范化，从而保障物业服务和质量。

二、选择好的小产权房房源

1、在购买小产权房时，应该注重房源的选择。可以在网上搜索房源信息，或者委托中介公司代为寻找。对于一些二手房源，应该多去实地考察，了解具体的房屋情况。

2、购买小产权房时，应该讲究位置和环境。一般来说，人口密集、交通便利的区域房价相对较高，而人少、交通不便的区域房价相对较低。同时，在购买房源时还应该考虑周围的配套设施，如商场、学校、交通等。

3、在购买小产权房源时，还应该注重房源的建筑质量。应该选择优质、耐久性强的房源，保证入住的质量和安全。购房者应该检查房源的基础设施、墙体等的建筑情况，确保房屋质量良好。

三、明确小产权房价格和交易方式

1、购买小产权房时，应该了解其价格情况，并做好预算。小产权房的价格相对较低，但是也需要根据自己的资金情况合理安排购房预算。

2、在价格确定的情况下，应该明确交易方式。小产权房的交易方式比较灵活，可以通过现金、转账等方式完成。在交易过程中应该了解一些购房技巧，如谈判技巧等。

3、在确定好价格和交易方式后，购房者应该与卖方签订正式的合同，并注明合同的有效期、交易方式等相关条款。同时，在交易前应该做好房屋产权证的查询，确保房源产权的合法性及无纠纷。

四、小产权房贷款和税费问题

1、小产权房通常难以获得公积金贷款，购买者可以选择商业贷款方式。在贷款方面需要注意，应该选择有资质的银行或金融机构，避免受到不良的贷款人的陷阱等问题，应该仔细阅读贷款条款。

2、在购买小产权房的过程中，买方需要支付房屋契税、土地使用税和增值税等相关税费。应该提前了解这些费用的相关政策，并保证支付的费用的真实性和合规性。

3、在交易后，购房者应该及时向所在地的房屋登记、税务、水电气等部门办理过户、缴税等相关手续，并把产权证书、房屋证明、合同、税收票据等材料妥善保存，以防纷争出现。

五、总结

在购买小产权房时，应该了解相关政策，选择好的房源，明确价格和交易方式，同时了解贷款和税费等相关问题。购房者需要有心理准备、了解政策和价格，掌握购房技巧，购房才能顺利完成。

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