小产权房子怎么看是否违建(如何判断是否违建小产权房)

判断是否违建小产权房是一个重要的问题，本文将从四个方面详细阐述如何判断是否违建小产权房。首先，通过查看房屋的建设手续和产权证明来确定是否合法。其次，通过核对规划部门的相关文件和规定来判断房屋是否符合规划要求。然后，通过查阅土地出让合同和土地使用证来确定房屋是否建在合理的土地上。最后，通过查阅相关法律法规和政策文件来判断房屋是否符合法律要求。

正文：

一、查看建设手续和产权证明

1、查看房屋的建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和竣工验收备案等手续，确保房屋的建设过程合法。

2、核对房屋的产权证明，确认产权证上的建筑物类型和使用权人是否与实际情况一致。

3、查阅相关的房屋销售合同和购房发票等证据，了解房屋的交易过程和合法性。

二、核对规划部门文件和规定

1、查询当地规划部门的规划条件和规定，了解土地用途、建筑面积、容积率等要求。

2、核对房屋的建筑面积、楼高和结构等是否符合规划要求。

3、查阅相关的规划图纸和规划许可证，确认房屋是否按照规划要求建设。

三、查阅土地出让合同和土地使用证

1、查看土地出让合同，核对出让土地的用途和约定的建筑规模。

2、查阅土地使用证，确认使用土地的权益是否合法。

3、查询土地规划条件，了解土地是否适合建设该类型的房屋。

四、查阅相关法律法规和政策文件

1、研究国家和地方政府颁布的有关小产权房的法律法规和政策文件。

2、了解小产权房的产权归属、使用条件和限制。

3、判断房屋是否符合小产权房相关的要求和标准。

五、总结

通过以上四个方面的判断，我们可以初步判断房屋是否存在违建问题。对于购房者来说，判断是否违建小产权房是非常重要的，只有购买合法的房屋才能保证自己的权益。对于相关部门来说，加强房屋审批和监管是保障市场秩序和公平交易的关键。因此，我们应该加强对违建小产权房的排查和整治，维护房地产市场的健康发展。

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