小产权房子怎么约定其归属(小产权房归属约定：权益明晰，合法居住)

小产权房归属约定是指对于小产权房的权益归属及合法居住的明确规定。本文从权益明晰和合法居住两个方面对小产权房归属约定进行详细阐述。首先介绍小产权房的定义和背景，接着分别从权益明晰和合法居住两个方面进行阐述，并提供相关的支持和证据。最后总结文章主要观点和结论，并可能提出建议或未来的研究方向。

一、权益明晰

1. 小产权房的权益归属：

小产权房的产权归属是通过约定的方式进行明确的，包括房屋所有权和土地使用权。在房屋所有权方面，通过相关的购房合同和产权证书确保产权归属明晰，权益清晰。同时，在土地使用权方面，采取不同的方式进行约定，例如通过土地租赁、出让或划拨的形式确保土地使用权的合法性和稳定性。

2. 权益保障机制：

小产权房归属约定中应包括权益保障的具体措施和机制。例如，规定购房者享有房屋所有权，可以自由买卖、继承和抵押房产；并规定土地使用权的稳定性，确保购房者可以长期合法地使用土地。此外，还应明确小产权房的合法居住权，禁止非法收购和交易，保护购房者的合法权益。

3. 网上登记和查询：

为了进一步明晰小产权房的权益，可以通过建立小产权房网上登记和查询系统，让购房者可以随时查询自己的房产信息和权益情况。这样可以方便购房者了解自己的权益，避免不法分子的侵害，保证归属约定的透明度和可靠性。

二、合法居住

1. 法律法规的保障：

小产权房的合法居住是在法律法规的保障下进行的。相关的法律法规对小产权房的合法性和合规性进行了明确规定，从购买、交易到居住都有具体的规定和要求，为购房者提供了法律保障。

2. 政府政策的支持：

政府在小产权房归属约定中起到重要的角色。政府部门应制定相关政策，明确小产权房的合法性，并提供支持和便利，促进小产权房市场健康发展。同时，政府还应加强对小产权房市场的监管，防止乱象出现，保护购房者的合法权益。

3. 社会的认可和支持：

小产权房的合法居住还需要得到社会的认可和支持。社会各界应加强宣传，让更多的人了解小产权房的特点和优势，促进对小产权房的接受和认可，为小产权房的合法居住创造良好的环境。

结论：

小产权房归属约定的权益明晰和合法居住是保障购房者权益的重要保障措施。通过权益明晰和合法居住的规定，可以保证购房者的合法权益得到有效保护，并为小产权房市场的稳定发展提供基础。在未来的研究中，还可以进一步探讨小产权房归属约定的具体操作和管理措施，为小产权房的发展提供更多的建议和支持。

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