小产权房子有什么不好(小产权房的陷阱：房产证无法办理，出售难上加难！)-2023东莞小产权房出售

小产权房市场中存在一些陷阱，其中最为严峻的是房产证无法办理以及出售不易。本文从四个方面阐述小产权房的陷阱，分别是土地证不匹配、国家政策风险、市场流通不畅、带来的隐患与成本等。我们需要认识这些问题，避免在购房、出售以及维权过程中遭受不必要的损失。

正文：

一、土地证不匹配

小产权房最根本的问题在于土地证不匹配，这是其无法办理房产证的根源。一块土地需要有宅基地才能建房，只有宅基地才有房产证。而小产权房建在的土地常常不是宅基地，因此无法办理房产证。

这种情况下房屋的归属权并没有得到确认，存在法律风险。如果权属问题无法得到解决，则在之后的销售过程中会受到很大限制。总体而言，如果房子没有房产证，那么它的实际价值可能会大大降低，使得购房及后续的出售过程会遭受很大的压力。

二、国家政策风险

政策风险也是小产权房市场中存在的隐患。在政策以及法律层面上，小产权房的市场现状显得并不完善。政府一直在加强对小产权房的治理，针对不合法的小产权房进行取缔，并在加强土地整治的同时，加紧对小产权房市场的规范化管理。

同时，小产权房也存在收回政策的风险。例如在城市更新及城市扩建时，市政府便有可能选择收回这些小产权房，而如果房屋没有得到规范处理，则会面临无法赔偿，甚至还将遭受更大的损失。

三、市场流通不畅

对小产权房的流通加强了解将有助于我们更好地认识到它们的局限性和市场潜力。在小产权房市场中，出售和购买十分困难，这是小产权房的一大瓶颈。

由于限制性较多，不少购房者都有所顾虑，不愿意为小产权房买单；而小产权房业主则发现，没有房产证会在出售过程中遭受很多限制，加上市场交易冷清，他们面临着很大的销售压力。

因为缺乏房产证等各种限制，小产权房让市场流通变得异常困难，这也是小产权房市场问题的首要难题。

四、带来的隐患和成本

在小产权房得到治理和规范化之前，这些房屋还存在一些巨大的隐患。由于许多业主在建房时未按标准要求进行施工，造成了一些安全问题。这一问题显然会加大小产权房的运营成本，尤其对于那些出租的小产权房主则需要担负更多的管理和维护费用。

小结：

小产权房市场中的陷阱使得这种房屋的价值遭受严峻考验。缺乏有效规范的治理，使市场供需难以达成均衡，市场流通也受到很大的制约。同时，政策和法律上的风险还需要我们高度关注，要防止在交易过程中遭受巨大损失。为了让小产权房市场健康稳定发展，我们应该采取更有力的措施，加强其各方面的管理和监管，为小产权房市场的正常运作提供良好的环境和保障。