小产权房子有什么不好(小产权房：合法但陷阱多)

随着房价不断攀升，越来越多的人开始转向购买小产权房，以为能够节省成本。但是小产权房的合法性一直存在争议，同时也存在着很多陷阱，比如不具备财产权、承担更多的法律风险、不被银行认可等问题。本文将从四个方面进行详细阐述小产权房的合法性和陷阱。

一、小产权房的概念及法律规定

1、小产权房是指在土地法定用途范围内，通过非法途径取得土地使用权，建造住房后获取的房屋产权。对于小产权房，我国并没有具体的法律法规进行规范。

2、在实际操作中，不同地区的政府部门对小产权房的认定和相关政策可能存在差异。例如，有些地方不得转让和抵押小产权房，有些地方则允许。

3、目前小产权房是存在法律空白的，因此购买小产权房需要慎重考虑，建议购房者尽可能了解相关法律法规和政策。

二、购买小产权房的风险

1、小产权房没有房产证，在购买小产权房时需要注意其所有权是否清晰，是否有权质押、租赁等。一些小产权房的所有人没有产权证，甚至不具备与房屋有关的任何合法证明。

2、小产权房在购买时需要注意是否存在强制拆迁风险，是否可办理相关产权手续，以及与房屋有关的法律风险。

3、小产权房不被银行认可，没有按揭贷款，只能全款购买。如果购买小产权房时中介或房东以低于市场价的价格诱惑购买者，一定要保持警惕。

三、小产权房的优缺点

1、优点：
（1）小产权房价格相对较低，购买成本较低；
（2）购买小产权房可以获得更多自主决策权，自由度更高；
（3）购买小产权房可以获得更好的财务回报。

2、缺点：
（1）小产权房存在较高的法律风险，存在被强制拆迁、不具备所有权等问题；
（2）小产权房未经政府明确认定，不具备财产权，其转让、租赁等交易将存在风险；
（3）小产权房的价值受到政策变化、市场波动等因素的影响。

四、如何避免小产权房交易中的风险

1、在购买小产权房前，一定要尽可能了解房产的前因后果。可以通过房屋核验等方式，查询相关产权证明和其他物业信息。同时，要向相关部门寻求权威的意见和建议。

2、在交易中，要与房屋所有人或中介机构签订合法合同，并获得证明文件。合同应当包括以下内容：交易双方、房屋情况、交易价格、付款方式、交易日期等。

3、在交易过程中，要向银行或其他专业机构咨询相关政策，了解银行是否接受小产权房作为抵押品，以及不同地区政策对小产权房的认定程度。

五、总结

本文重点阐述了小产权房的合法性和陷阱。虽然小产权房价格相对较低，但存在较大的法律风险和交易风险。建议购买者在购房前，要尽可能了解相关政策和法规，并在交易过程中保持警惕，以避免陷入不必要的风险。

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