小产权房的优缺点(小产权房的利与弊)

小产权房，作为一个房地产领域的热门话题，引起了很多人的关注。小产权房也被称为“违建”，主要指未经政府批准，占用农村集体土地建造的住房。这篇文章将从四个方面，即小产权房市场需求、政府对小产权房的态度、小产权房的投资价值、小产权房的法律性质等方面阐述小产权房的利与弊。

一、市场需求

市场需求是影响小产权房利与弊的一大因素。在购房成本不断攀升的今天，一些没有资格购买商品房或者公积金贷款的人士会选择购买小产权房。此外，一些年龄较大的老年人也会选择购买小产权房，因为小产权房相对于商品房价格低廉，而且购买流程简单，方便快捷。

此外，地段也是影响小产权房市场需求的一个因素。有些小产权房位于城市的核心区域，这些房子的价格会高于一些偏远地区的商品房。因此，小产权房同样拥有市场需求只是受到政策方面的限制。

二、政府态度

政府对小产权房的态度也是影响小产权房利与弊的因素之一。小产权房的违建性质意味着政府并不承认这些房子的合法性，大部分小产权房无法享受政府提供的公共服务资源如医疗、教育等。

政府在处理小产权房问题的时候，一般会采取拆除或者改造的方式。然而，政府在拆除或者改造小产权房的时候却面临了一些难题。拆除或者改造小产权房需要付出极高的成本，而且拆违行动还会影响当地的经济和社会发展，所以政府对小产权房的治理需要相当的耐心和谨慎。

三、投资价值

小产权房的投资价值在不同的地段和时间有所不同。小产权房的价格较低，所以少数人会购买小产权房作为投资。如果小产权房的位置在城市或者城市的发展方向上，价格会逐渐上涨。但需要注意的是，小产权房的升值空间和投资风险与房屋所处的区域和政策有关，投资者需要在购房前考虑清楚。

四、法律性质

小产权房是在当地政府并无批准，对违法建设所造成的不良影响，产生的后果应该由购房人自行承担，因此，小产权房的法律性质可以说是比较特殊的。购买小产权房需要注意的是，小产权房违建问题风险大，存在着被政府拆迁的可能性。除此之外，还有购房者对房产权和房产证是否合法、房屋质量、周边环境等方面的风险。

总结：

小产权房的利与弊是个复杂的话题，总之，小产权房在价格方面有其独特优势。但要注意的是，作为违建，小产权房市场将受到政策审查，不确定的政策会对房子的升值及产权造成直接冲击，影响购房者的选择。同时，购房者也需要对自己的购房目的和需求进行清晰的分析，综合考虑多方面的因素作出理性决策。

本文地址:http://www.szxcq189.com/sznews/137729.html