小产权房算财产吗(小产权房是否算财产？)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指未取得国有土地使用权的住房，由于其产权归属不明确，因此容易引发争议。那么，小产权房是否算财产呢？本文从权利性质、法律规定、司法解释和实践应用四个方面进行详细阐述，以期为读者提供更全面、客观的了解。

正文：

一、权利性质

小产权房的产权归属不确定，存在权利不清、无抵押贷款、无法交易等问题。尽管小产权房缺乏国有土地使用权，但属于合法住宅，拥有使用权、收益权，也应享有合法的产权保护。因此，从产权权利性质上来说，小产权房应当算作一种财产。

二、法律规定

《物权法》规定，不动产分为房屋、构筑物和其他地物。小产权房属于房屋的范畴，应当具备所有权、用益物权等产权形态。然而，因为国家从未承认小产权房的产权地位，相关法律法规中也没有明确规定。由此可见，法律上并没有统一的定论，小产权房的产权归属仍存在争议。

三、司法解释

最高人民法院于2023年发布《关于人民法院审理房屋买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中明确规定：“不动产房地产权属未经国家批准登记的，不得要求登记产权证明。”简而言之，小产权房并不具备属于其他产权房的产权证明，不能按照一般房产进行买卖、出租等活动，也不能作为抵押物。然而，这不代表小产权房不具备财产性质。

四、实践应用

在实践中，小产权房在土地产权纠纷、房产拆迁、房屋产权转让等方面频频出现。以广东省东莞市某小区小产权房为例，由于当地政府未明确规定小产权房的产权归属，居民自主维权困难，产权得不到有效保障。然而，在一些地方，政府也采取了一些保护措施，比如规定小产权房可以交易、购买政府优惠房源等。这说明小产权房在实践中具备了一定的财产属性，并非完全没有价值、无法进行交易。

结论：

小产权房是否算作一种财产还存在争议，但从权利性质和实践应用两个角度来看，小产权房应当算作一种财产。尽管法律上目前尚未对小产权房的产权归属作出明确规定，但政府和行业也已经采取了措施保障小产权房居民的合法权益。未来，应当加强法律的落地实施，确保小产权房居民的产权得到保护，维护法律的公正性和权威性。

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