我买了小产权房能卖吗(小产权房：买了怎么办？)

小产权房是指在土地使用权、建筑物所有权证书等法律手续上不符合规范要求的房屋，也被称作“违建房”、“黑房子”等。由于小产权房的性质非常特殊，购买后面对诸多问题，引起了广泛关注，因此本文来为大家介绍一下小产权房：买了怎么办？

一、小产权房真的可以买吗？

1、小产权房的权利来源：小产权房的土地使用权和建筑物所有权证书均存在争议，但权利关系没有得到有权机构的明确认定。

2、购买小产权房的风险：在小产权房购置过程中，需要面对各种各样的风险，例如无法上户口、无法申请公积金、银行贷款受限甚至无法进行房产交易等问题。

3、小产权房是否合法：小产权房是否合法还需要根据当地政策、规定进行判断，如果存在疑问可以咨询当地房地产部门或律师。

二、购买小产权房需要注意的问题

1、核实产权证：购买前需查看房屋的产权证明，认真核对房屋的产权所有人、地址等是否正确。

2、查看小区物业办理情况：购买小产权房后，需要关注小区的物业办理情况，如果物业没有办理，将存在很多问题。

3、了解小区的环境是否适合居住：由于小产权房大多集中在城区远离市中心的地方，所以需要考虑自身的工作、学习、生活等方面，确定购买小产权房是否适合自己。

三、购买小产权房需要的手续和注意事项

1、了解小产权房的权利状况：购买小产权房时，需要仔细查阅有关法规和政策，加强对房屋的了解和认识，防止上当受骗。

2、签订购房合同：购房者购房前应与卖方签订规范的购房合同，注明资金支付方式、交房时间、房屋交付条件、质量标准等。

3、缴纳税费：在购房时需要按照有关法律规定缴纳契税、房屋抵押登记费、过户费等。

四、小产权房的未来走向

1、政策调整：现在国家正在加强对小产权房的监管，各地方政府也在出台相关政策措施，对小产权房正面引导，逐步规范小产权房。

2、加强维权意识：如果购房者发现小产权房产权争议，需要及时联系房屋产权部门，进行相关的法律维权和援助。

3、短期内谨慎购买：尽管小产权房未来有望得到规范，但短期内由于种种原因，建议购房者对小产权房谨慎购买。

五、总结

购买小产权房需要谨慎，不可盲目。了解相关法规政策、查证产权证明、签订规范合同、加强维权意识等都是必要的。对于小产权房的未来走向，需要保持关注，及时调整购房策略。

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