我买了小产权房想卖掉怎么办理(如何办理小产权房出售手续？)

对于很多小产权房的业主来说，需要出售小产权房时，需要了解如何办理小产权房出售手续。本文将从以下4个方面来介绍如何办理小产权房出售手续：1、了解小产权房的基本情况；2、申请查询不动产权属证明；3、办理产权过户手续；4、缴纳税费和公证手续。

一、了解小产权房的基本情况

小产权房，指的是村镇集体土地上因未按规定办理土地使用权转移手续而形成的房屋，属于非法建设物。出售小产权房时，需要提供相应的证明材料，如不动产权属证明、地税和水电费发票等。业主在出售房产前，必须搞清楚房子的所有权是否真实合法，准确掌握自己持有的产权证和房产证，否则可能面临严重法律问题。

此外，在进行房源信息的发布时，出售人要如实、清晰地告知买家房源的基本信息、房屋的实际情况和限制条件。这样才能让买房人对购房的情况和可能存在的风险有透彻的了解，减少因信息不清晰而引发的纠纷。

二、申请查询不动产权属证明

不动产权属证明，是指查询或证明一个土地或者房屋目前的所有权人及该土地或者房屋的性质、用途等情况的证明。在办理小产权房出售手续的过程中，业主需要通过不动产登记中心或者公证处等渠道，申请查询不动产权属证明。这个环节需要的材料包括：产权证、身份证、房屋证明、公证证明、公共服务缴费单据等。

申请查询不动产权属证明需要一定的时间，视具体情况而定。一般情况下，如果没有发现问题，需要1-2个工作日，但如果查询结果有争议或者需要补充材料，办理时间可能会更长。

三、办理产权过户手续

产权过户，是指买卖双方在协商一致的基础上，将房产的所有权交付给买家，并完成产权过户的手续。在办理小产权房出售手续的过程中，业主需要提供相应的材料，包括：产权证、身份证、房屋证明、公证证明、公共服务缴费单据、不动产权属证明等。

产权过户需要到当地的房地产交易中心或者公证处办理。在具体的办理过程中，需要根据当地的规定提供相应的证明材料并按照相关程序走完流程。产权过户的具体手续和政策依据当地的规定而有所不同，具体需要业主咨询当地的房管局、不动产登记中心或者公证处。

四、缴纳税费和公证手续

在办理小产权房出售手续的过程中，业主还需要缴纳税费和公证手续。具体的税费包括契税和印花税。契税是根据房屋交易价格的1%进行计算的，印花税是根据交易金额的0.03%缴纳。

在办理产权过户手续中，业主还需要进行公证手续。这个环节是确保产权过户的真实合法性和公正性的必要步骤。

五、总结

在办理小产权房出售手续时，需要按照规定提供相应的证明材料，弄清楚房子的所有权是否真实、合法。同时，还需要申请查询不动产权属证明、办理产权过户手续、缴纳税费和公证手续等多个步骤。这些步骤具体的流程和要求可能会因地区而异，因此需要业主根据当地的实际情况进行具体的操作和咨询当地房产管理单位。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/sznews/145472.html