深圳小产权房值得买吗知乎(深圳小产权房：值得购买吗？)

深圳的小产权房在过去一段时间内颇受追捧，但是，这些房子到底值不值得购买呢？本文从四个方面逐一探讨深圳小产权房的优缺点。

一、产权隐患

1、小产权房是指房产证上面注明土地性质为“集体土地使用权”，而不是国家土地所有权，产权上存在一定的隐患。

2、虽然政府已经出台了政策，要求对一些限制竞价的地块要明确标注土地是属于集体土地使用权还是国家土地所有权，但是对很多已经建成的房子，政策还没有明确的规定。

3、如果在将来的土地征收过程中，比如城市更新等项目，政府需要拆迁小产权房时，产权所有者可能面临一定的风险。

二、价格便宜

1、深圳的房价一直以来都是高居全国首位的，而小产权房的价格相对便宜，吸引了很多购房者的关注。

2、由于普通住宅的使用年限是70年，而小产权房的使用年限往往只有30年，因此在购买时，房价比普通住宅便宜一半以上。

3、虽然价格便宜，但房屋使用年限短，而且存在一定的法律风险，所以购买小产权房需要有明确的规划和考虑，不能仅仅因为价格便宜就轻易购买。

三、装修标准低

1、规划面积小于60平方米的小产权房没有土地使用权，因此无法在银行获得贷款，买家需要自掏腰包装修。

2、由于装修标准低，在使用过程中，可能存在出现各种问题的概率大。所以，购买小产权房需要有一定的装修经验，以及选择专业的装修团队。

3、如果没有装修经验，不建议购买小产权房，否则可能会出现后期维修费用高、居住质量差等问题。

四、资产价值低

1、深圳市政府规定，小产权房不可抵押，如果需要借贷，只能通过个人协议，无法向银行等金融机构融资。

2、小产权房的使用年限短，一旦使用年限到期，价值也会急剧下降。而对于其他的房产，随着使用年限的增加，资产的价值反而会上涨。

3、如果购买小产权房是为了投资所用，需要在购买时充分考虑到资产价值的问题，以及未来可能发生的不确定因素。

五、总结：

深圳的小产权房价格便宜，但是存在产权隐患、装修标准低、资产价值低等问题。购买前需要认真了解政策法规，做出明智的决策。

本文地址:http://www.szxcq189.com/sznews/151841.html