深圳小产权房是什么意思(深圳小产权房解析——一场关于产权和市场的辩论)

本文主要介绍的是关于深圳小产权房的一场关于产权和市场的辩论。小产权房在深圳房地产市场上占据了一定比例，但其产权问题一直备受争议。通过对小产权房的分析，本文试图给读者提供更全面、客观的了解。

一、小产权房的产生和特点

1、小标题：小产权房的定义及历史

深圳小产权房是指建设单位取得不完全产权或未取得商品房预售许可证的商品房，通俗来说，就是不符合法律规定的产权房。深圳小产权房起源于改革开放之初，由于那时的法律体系尚不完善，一些开发商为了尽快盖房子、卖房子，私自建造出了一些小产权房。随着深圳房地产市场的发展，小产权房逐渐成为了一个特殊存在。

2、小标题：市场上的价格和需求

深圳小产权房通常比同区域的其他房源要便宜一些，这也是吸引很多人购房的原因之一。另一方面，由于深圳市场上的商品房价格较高，许多低收入人群和外来务工人员的购房需求往往无法得到满足，他们只有通过购买小产权房来解决住房问题。

3、小标题：小产权房的利弊

小产权房虽然价格相对较低，也可以为部分人提供住房解决方案，但由于产权问题不清晰，存在很多风险。不具备完整产权的房产，在办理继承、过户、抵押、拆迁等手续时都会遭遇很大困难。同时，小产权房也没有物业管理，可能会存在环境卫生、交通安全、治安等方面的问题。

二、小产权房的产权问题

1、小标题：小产权房霸占集体土地

部分小产权房的问题在于，它们建立在集体土地上，而这些集体土地原本应该用于农民的耕种或是集体的建设，一些开发商却将其私自占有、改造、销售。这些小产权房建在了公共领域内，不仅漠视了公益性土地的用途，也扰乱了城市规划和土地资源的管理。

2、小标题：无法购买住房意外险、无法办理贷款

深圳市规定，购买商品房时，购房人须购买住房意外险，以保障购房人生命财产安全。但是，由于深圳小产权房的理性问题，在一些公司或个人中，小产权房并不在购房意外险的保障范围之内，这给购房者的风险抵抗和财产安全带来了很大隐患，并且，在小产权房转让、抵押、贷款过程中也会遭遇很大的困难。

3、小标题：缺乏统一的法律规范及产权证照

小产权房一直以来缺乏统一的法律规范和产权证照。由于产权不严谨，小产权房无法流通，成为了二手交易市场上的“毒瘤”。对于购房者来说，不具备统一的产权证照，不具备应有的法律保护，购买和使用时存在很大风险。

三、小产权房的市场价值

1、小标题：提供劣质住房可能存在法律问题

小产权房的市场地位一直以来都存在争议。一些人认为，小产权房虽然价格便宜，但也存在很多劣质住房。如果政府不加以约束和整治，就可能引发一些法律问题。例如，一些开发商为了省成本，忽视房屋质量，导致购房者在日常使用中遭遇安全隐患和财产损失，将导致法律责任追究和赔偿问题。

2、小标题：对构建完善住房体系的影响

相比于开发商开发的商住楼房，小产权房由于不存在产权证照，不属于统一的住房体系内。这也为深圳的住房体系建设带来了一些干扰。如果政府不及时采取措施解决小产权房的问题，就会阻碍构建完善住房体系的进程，阻碍城市向前发展的步伐。

3、小标题：扩大公投房销售范围

小产权房也有它的市场价值：它能够帮助政府扩大公租房销售范围，提高公租房利用率。随着深圳房价的上涨，许多小本经商的居民都可以选择在公租房中安家落户。这也能够缓解公租房短缺的问题，提高人们的生活质量。

四、小产权房的问题解决之策

1、小标题：依法打击霸占土地违法行为

政府应当从源头上规范小产权房的演化历程。要从土地出发，依法打击霸占土地违法行为，让广大农民的合法权益得到保障。

2、小标题：加快推进小产权房“大升级”

当前，深圳正在推进小产权房“大升级”。这意味着将通过加强对该类房屋的管理，转变其产权形式等一系列措施，让其与正规市场中的商品房相媲美。这不仅能提高小产权房的价格，也便于购房者购买及维权。

3、小标题：政府应该帮助小产权房解决产权问题

政府有责任为小产权房业主解决产权问题，这也是解决小产权房问题的重要一步。政府可以出台专项政策，为小产权房业主提供产权确认、补偿、补贴等措施，从源头上解决小产权房的产权问题。

五、总结

通过本文对深圳小产权房的解析，可以发现，小产权房问题的解决，不仅仅包括维护买家权益，还要从高度上保障了市场的健康发展。政府应该加强对于小产权房的规范管理，解决小产权房的合法越轨问题，也要保障购买者合法权益，同时，逐步拆除小产权房，优化市政设施建设，让人们安心居住。

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