深圳小产权房是什么意思(深圳小产权房解读：权益缩水，买家千万别掉进这个坑)

深圳的小产权房让很多人觉得买房变得更容易，但实际上，小产权房的权益会缩水。在购买小产权房之前，必须了解其中的陷阱，避免掉进坑里。

一、不动产证办理难度大

小产权房本质上是一种不完全产权，不动产证也较难办理。对于房屋的产权证明只有一种，就是房屋使用权证，因为没有权属证，在房屋转手时容易发生争议。

同时，在小产权房换新证件时，手续相对麻烦。需要提供房屋产权人证明、征收和分配的批准文件、房屋使用权证和土地使用证等多种材料。如果有任何一项不符合规定，都会影响办理进度甚至被迫放弃小产权房。

因此，购买小产权房一定要认真审核房产证明文件，避免出现无法办理不动产证的情况。

二、产权流转风险大

小产权房在法律上属于特殊物种，因为房屋所有权不明确，导致小产权房的产权转让难度大，价格不好估断，流转市场不活跃，一个小区小产权房相似但价格相差很大。这种巨大的价格波动，对于房屋的流转增加了风险。

此外，众多小产权房所处的地方，都是在“空闲地”上，一般由村民集体经营。当地政府需要征收土地时，小产权房被征收的几率较大，产权流转风险也就随之增加。

因此，购买小产权房时，一定要注意了解当地的土地政策，以及小产权房所处的土地是否有隐患，以规避风险。

三、市政设施缺失

很多小产权房所处的地方，市政设施往往缺失，例如：没有公园、没有购物中心、没有医院等。买家在购买小产权房时，不仅要考虑房子本身的质量，还要考虑周边环境是否适宜居住。

而且小产权房很多时候都是在城市的远郊区域，居住环境较为艰苦。比如基础设施不完善，购物不便，交通拥堵等等。所以，购买小产权房时，要首先确定车站、商场等公共场所的距离和周围的环境是否适合自己的生活习惯。

四、业主维权渠道单一

小产权房产权复杂，维权难度大，小产权房的业主维权渠道也相当单一。由于小产权房大多位于农村地区，买家与当地村委会、地方政府合作建立房产。这种村民集体建房的情况，给维权带来了很大的困难。

因此，购买小产权房时需要认真审查所购房屋的相关文件，以免在维权时落入被动局面。

五、结论：

小产权房对购房者来说，相当于一种权益上的“折扣”，价格相比于商品房也较为便宜，但这背后也存在很多风险。购房者应当充分了解所购房屋的相关信息和证明文件，并尽量选择有声誉的房地产开发商购买。

本文由深圳小产权房网 www.fang558.com 整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/xcqzs/152598.html