易眼看房| 数次成深圳销冠，坂田大盘年底入市-2023东莞小产权房出售

旧改大王+坂田，相信这个组合不少购房者都能猜得出是哪个项目了。

作为佳兆业地产集团的重要“粮仓”，佳兆业城市广场项目一直都以不俗的成交量傲视坂田片区的楼市，月度销冠、季度销冠、年度销冠，在前几年，说起这个项目，无论是开发商还是购房者，都必须承认它在深圳楼市占有的那一席之地。

而在经历过“锁房源”和“黑天鹅事件”等波折之后，佳兆业城市广场3期恢复销售，已在9月份顺利交房入伙了。如今，这个坂田大盘的第五期即将入市，是否会再度成为销冠？能否完成集团定下的70亿销售额目标呢？

首先，一起来了解一下佳兆业城市广场这个项目。佳兆业城市广场项目位于坂田街道布澜一级路、宝吉路、宝吉一路、中浩五路围合区域整体占地约30万平米，建面约180万平米，可提供居住、商务办公、休闲娱乐、交通、教育一站式生活方式。

项目共分为六期开发，其中14期是纯居住宅部分，四期又名呈祥花园，是交给政府的安居房，准确来说是人才定向安居房，呈祥花园一期的人才房分配面向区属纳税50亿以上重点企业员工。

即将入市的五期连同未来入市的六期同属于城市综合体部分。目前一期、二期及三期产品至今基本实现售罄，一二期已有约300多家商铺正式开店营业。目前即将推售的是佳兆业城市广场项目五期的首批产品。

项目五期地块位于城市广场项目的综合体地块位置，总占地约2.4万㎡，建面约24.6万㎡，邻近在建中的约9万㎡集中商业MALL和九年一贯制学校。整体由2栋4个单元的132米超高层住宅及1栋165米超高层公寓、商务办公楼栋围合而成，共计约1793户，其中含645套住宅产品，395套平层公寓。作为整个180万㎡超大综合体的集大成者，五期拥有项目最后一批的纯居住宅单位和首批入市的公寓、商务办公产品。

据销售人员介绍，五期主推产品为89143平34房户型，精装交房，公寓产品是4591平方米的商务公寓。五期产品预计最早将于11月中上旬入市，最晚不会超过年底。项目自10月21日开放营销中心以来，已经有约300批客户参与意向登记。意向客户群体中，大多数主要来自福田片区，其中有约25%的客户群体是来自华为的员工。需要注意的是，五期的住宅和公寓产品都是40年产权，批地时间是2013年。

五期具体售价尚未公布，可以参考项目前期售价。据了解，项目3期售价在5700058000元/平之间，12期二手房售价也在此价格区间浮动。周边最新的二手房信义嘉御山售价在6100062000元/平左右。万科麓山加上装修是在59000元/平左右。

项目六期商业综合体地块正在施工，预计将打造为约9万㎡的规模、包含地下5层（负一层规划为停车位及部分商业，负二层至负5层规划为停车位）和地面5层的大型旗舰级商业航母，目前处于报建阶段。据销售人员介绍，该商业中心届时将与地铁10号线的岗头站实现无缝对接。此外项目在中浩一路和宝吉一路交叉口设置有立体人行天桥，桥面层向住宅区方向延伸至住宅区中心节点，并与综合体集中商业L2层相连接。

项目附近有四个公交总站，分别是佳兆业城市广场总站、雪象村总站、坂田象角塘总站和岗头总站，共有8条公交线路经。地铁方面，目前在建中的地铁10号线预计竣工日期为2020年6月，其中岗头站、雪象站就设在佳兆业城市广场项目周边，步行距离58分钟内。主干道方面，坂雪岗大道、坂梁大道、坂澜大道，目前已全线通车，往南连接吉华路快速抵达到龙华，往北即可快速到达观澜。交通配套上，还有在建的坂银隧道和已建成的新彩隧道。

项目周边公交站

地铁10号线岗头站、雪象站

项目区位图

项目毗邻公办深圳大学师范学院附属坂田学校，该校位于佳兆业城市广场0307地块，占地约4.1万㎡，为九年一贯制公立学校。学校已于2014年9月顺利开学。本项目还规划有3所幼儿园，村委统建楼，由开发商代建。目前都已经建成，其中一所已开学。

一路之隔的天安云谷规划有超25万㎡商业,其中一期约8万㎡商业已全部招租并部分开业，二期商业配套3万余㎡，另外，深圳小产权房，天安云谷四、五期还配有一所五星级酒店和一座shoppingmall。另外，大型集中商超天虹商场就位于五和大道和吉华路交汇处，总建面4万㎡，已经于14年开业运营。佳兆业城市广场项目一路之隔的那些房子都属于天安云谷的拆迁范围，届时都将拆除重建。

天安云谷、华为科技城与项目的距离

天安云谷与项目一路之隔，周边旧房都属于拆除范围

项目周边多旧改项目，如天安云谷.此外，据销售人员提供的资料显示，坂田片区还有坂雪岗科技城DY06（桑泰项目）、DY11（佳兆业下雪村）、DY05（桑泰项目）、DY10（杨美站北）、DY08（五和站与坂田站北）、DY03（佳兆业城广南）、大丹工业园、吉通工业园及坂田南片区新利厂、骏泰工业园、喜来乐工业园、欧威尔空调厂、GX02马蹄山竹山工业园等17个项目已经立项。目前，佳兆业在坂田片区还拥有佳兆业托坑水库项目、佳兆业08单元改造项目等多个项目。

小编认为，佳兆业城市广场这个项目在坂田已经有5年的开发历史了，对于购房者来说，可参考和可比较的方面比较多，项目的基础配套和人气方面都属于较成熟，目前的交通条件还处于需要公交转地铁的阶段，真正实现地铁对接物业还需要等10号线建成。此外，即将入市的五期产权年限是40年，自2013年起算，这个也是需要购房者注意的地方。

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