福永小产权房新开盘（福永小产权房被拆(福永小产权房被拆：探究小产权房的现状和未来)）-2023东莞小产权房出售

摘要：2019年，广东省深圳市龙岗区福永街道的大批小产权房被拆，引发了人们对小产权房的关注。本文通过对福永小产权房被拆事件的探究，旨在深入了解小产权房的现状和未来走向。在此前提下，本文从资历问题、监管问题、政策问题和市场问题四个方面进行探究，阐述小产权房的形成、发展和未来发展方向。

一、资历问题

小产权房指在大城市开发区等地区的居民，对未能获取有偿土地使用权的宅基地上建房的一种房屋所有权形式，通常是由村委会或乡镇政府发放的房屋使用证明。福永小产权房是在上世纪90年代初期形成的，当时福永街道属于深圳市龙岗区开发区管辖，当时根据文件精神，小产权房的所有权设置在60年左右。

而在2004年，深圳市市区范围进行了房地产登记，福永也开始纳入该城市范围，并接受了限制产权60年的规定。此时，福永小产权房面临的问题便是：小产权房与规范产权房成为并立的两种房屋所有权形式，而标准化的规模化规划建设使小产权房在未来的发展中面临难以逾越的天堑。

福永小产权房并没有获得规范产权转换的机会，它们所拥有的房屋使用权无法转化为房产买卖和办理公证手续的产权证明，这也是福永小产权房面临的重要资历问题。

二、监管问题

福永小产权房是在早期开发中诞生的，虽然在当时赋予了居民房屋使用权，但这种小产权房是没有法定的产权地位和市场可以流通的商品房性质，即使当时的村委会和乡镇政府帮助它们解决了很多实际问题，但在经济的繁荣发展中，福永小产权房需要解决的问题变得越来越多。

那么，为什么福永的小产权房在当地政府的管理下会变得如此混乱？第一，管理精细度不够。村委会没有能够及时掌握房屋变动信息，导致宅基地经常被恶意经营者出售，小产权房也因此被多次买卖。第二，管理手段不足。对于小产权房的监管手段只有口头约束，不能保障他们在未来能够获得必要的保障。

在个别乡村地区，出现小产权房翻盖现象，或是房子出卖别人，事实所属福永小产权房的维权之路非常艰辛，因此，监管手段和制度的完善成为小产权房管理的重要课题。

三、政策问题

当前，福永小产权房面临的一个重要问题便是，政府对小产权房的政策并不明晰。根据中国宅基地法规定，对于宅基地使用权，乡村居民有两种方式，要么建造自己的住房，要么承包给其他人建房。不过，对于小产权房，其建筑规模、居住面积等受到了限制，在一定程度上导致了小产权房的不规范。

福永小产权房属于未经国土部门批准的建房，它是在城市化快速发展的背景下诞生的一种新式居住方式，旨在满足居民居住需求，但是它本质上违反了国家宅基地制度。此外，小产权房在过去一段时间内并没有制定出来一套真正属于它们的房屋管理机制，也就容易导致在未来的政策调整中，小产权房不能够再次获得保障。

四、市场问题

福永小产权房所属的龙岗区，也是深圳市新型城镇化的试点区，大力扩容新型城镇的建设速度，在城市化发展的背景下，小产权房在市场的地位逐渐被摆在翻篇一新的等级之下。小产权房在福永已成为一种“潜规则”，可以较好地解决居民住房问题。但是在城市化快速发展的条件下，它已经难以支撑居民的需求，无法满足当代城市化住房标准，市场竞争力仍有待提升。

虽然市场问题看上去与政策问题差不多，但是市场问题是政策逐步变化的结果，而政策问题或许只是阻碍福永小产权房合理发展的一个方面。在未来的发展中，小产权房需要客观的看待它的市场价值，考虑如何进一步扩大市场规模，而如何掌握市场始终是小产权房发展的关键。

五、总结

福永小产权房被拆可能只是小产权房问题的冰山一角，在未来的城市化进程中，一些小区的小产权房可能会面临类似的困境。但尽管如此，小产权房仍然有其存在的价值和可持续的发展方向。本文提出了小产权房面临的四大维度问题：资历问题、监管问题、政策问题和市场问题，在探究这些问题的过程中，我们可以更好地了解小产权房的现状和未来。

小产权房的未来可以有很多发展方向。一个可能的方向是，沿用市场化的方式进一步扩大小产权房市场规模，并形成一体化运营模式。这种模式以规模批量为主，企业可以参与运营，专业化管理能更好地服务于小产权居民，同时，其状态和性质也能够得到实质性保证。总之，小产权房发展的未来应考虑如何更好地解决前述问题，让不断变化的城市化进程更好地涵盖并照顾不同群体的居住需求。