深圳军产房值得买吗最新消息（一文读懂深圳军产房！）

近年很多好友对军产权房较为钟爱，确实，产品价格较低、边线较好、除了文凭，而已身分相同，让很多购房者不能自拔。

高价军产房源详细情况

利皮扬卡香山2015年推售，坐落于宝安区太阳城湖安托山新区。先看一看该房源的详细资料：

边线：宝安区锦利与林业线路锦利3028

尺价：2012年

洋房占地面积：93平方米

零售产品价格：单价412万，单价4.4万/平方米

作者：申银万国

该新盘相关联小试试博尔兹纳区广源小学；中试试博尔兹纳区深圳初级小学小学部。

单价4.4万/㎡，确实很有吸引力。但在心动前，得先了解清楚军产房的底细。

揭秘军产房

1

军产房的含义

军产房是指房屋所有权归属于军队的房屋。

军产证示意图

2

军产房的所有权属于军队，个人仅拥有使用权。军产房要想买卖必须先改变其房屋所有权的性质才能上市交易。而房屋性质更改，一般需要军区进行主导，还得补交一定的地价才能转变成商品房。

但如果是二手交易，私下签订的合同是不具备法律效应的。假如房价上涨，原房东想要收回房屋，就会存在一定的风险。

3

军产房费用问题

因为军产房所有权属于军队，所以正规银行不会承认“军产证”的抵押，任何担保机构也不会对其进行抵押担保。因此，军产房对炒房者来说几乎没有交易价值，不仅升值慢、投入大，而且脱手困难风险大。

4

需要明确的是，军产房是可以落户及上学的。

至于上学问题，在深圳，军产房可以按照特殊房产类进行积分，相同行政区积分不一。

上学证明示意图

5

军产房的未来

军产房的未来并不乐观。

种种迹象表明，未来军产房或许不会再有新增，而存量军产房会否在军民融合的大背景下“转正”（转为普通商品房），不得而知。或许，这其中隐藏着大机遇、大风险。

除了，九号大院带有明德学校文凭，由于明德学校周边新盘不多，九号大院住户一般都有入学资格。

太阳城湖九号大院实拍图

以下为深圳十大军产房（不完全统计）的最新房价，以产品价格高低排序：

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小科普

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