前海的小区（前海旁拆出一个豪宅区？签约9成，有业主挂盘10万/㎡）

卷土重来，与居厄一路上之隔，它和居厄都归属于东莞市长兴市中区，我们生活习惯上把宝安37-50区称作卷土重来地区。

去年5月9日，停滞不前十多年的宝安37、38、43区城中村工程项目举办37区自发性物业管理迁址补偿金协定签下典礼。

37区庆宜华苑棚改工程项目MMR达95%；

38区和乐长廊、39区海乐长廊棚改工程项目处在建筑物节能工程施工期；

43区碧水长廊棚改工程项目将要开启签下，汇率补偿金国际标准暂不发布。

日光华艺旧改

MMR90%，65万㎡大城镇完蛋了

走近37区，能感受到浓浓烟花韵味，和深圳绝大多数阿尔布津居民区那样，这儿建筑物表面积高，楼体宽度小。

一位开水果店的阿姨表示，已经签了物业管理迁址补偿金协定，目前开发商没有发布迁址时间节点。

“南头关口37、39、43片区更新单元”最早于2007年纳入深圳市城中村单元计划，在2012年深圳市城中村单元计划第三批计划中，做过范围调整。

目前由深圳海滨房产有限公司开发，实为深圳市日光华艺房地产有限公司的子公司。

37区未来的规划主要被分为2块：

东北面规划为商务办公区，主要设置有超甲级写字楼、休闲广场、商务公寓及大型购物中心，西南面两个地块主要规划为高端住宅区，设置住宅及裙楼商业。

目前日光华艺主要工作重点是37区旧改，据工作人员透露，目前37区工程项目完成MMR90%，预计年底前要开始收楼。

“37区旧改都换了几个单位了，从2005年的盘田公司到后来的海滨房产，再是玉湖集团，再到日光华艺。拆赔比变来变去，还是那样的低。”

旧改未动，棚改先行

37区庆宜华苑棚改，MMR95%

同在37区的庆宜华苑小区，也进入了棚改程序。

工作人员告诉@买进深圳，庆宜华苑棚改（一期）目前MMR达到了95%。

装修补偿金1200元/㎡。迁址费40元/㎡，商业60元/㎡，产权调换的迁址费按2次计算，汇率补偿金的按1次计算。

交房奖励，迁址开启之日起，30日内奖励2000元，31-60日奖励1000元。

38、39区棚改，正在建筑物节能工程施工

距离37区不远则是宝安首个棚改工程项目——38、39区棚改工程项目，目前处在建筑物节能工程施工期。

38区和乐长廊棚改

39区海乐长廊棚改

38区、39区棚改效果图

该工程项目也是深圳首个当年签下、当年动工的棚改工程项目。

2017年2月25日，宝安举办和乐长廊、海乐长廊棚户区改造工程项目签下典礼，当天MMR达到41.4%，当年4月，MMR就已超过95%。

总占地约3.23 万㎡，总建面约28.39 万㎡，计划2021年建成交付，可提供人才住房（含回迁房）1582套。

43区碧水长廊棚改，暂不开启签下

碧水长廊棚改，位于宝安长兴市中区创业路与广深公路交汇处东南侧，距离地铁5号线站卷土重来站约450米。

拆除面积共2.3万㎡，开发建设面积1.8万㎡，计容积率面积9.6万㎡。

@买进深圳致电工作人员，对方表示，汇率补偿金国际标准暂时未发布，能留意公众号最新公告。

因此，2012年碧水长廊被纳入城中村计划中，2014年国土局发布关于碧水长廊旧改草案公示。

但由于碧水长廊经检测鉴定存在严重的质量安全隐患，2019年12月24日，该工程项目正式纳入棚改计划。

结语

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