小产权的土地所有权（土地整备的小产权能买吗？和城市更新有啥区别？）

深圳依次在1992年和2004年透过统征、统转的形式，将原贫困地区集体农地全数变革为国有农地，为名上顺利完成了全区域的城镇化。

那些农地因产权难题而难以步入消费市场商品生产，陷于了“居民用不太好、中央政府拿不走、消费市场难做为”的合作开发困局。

农地养护主要包括房屋征税和自身利益统筹规划三类。

② 自身利益统筹规划

2018年8月，《深圳市农地养护自身利益统筹规划资金管理配套措施》（6第三章）颁布，科散囊自身利益统筹规划。

③ 自身利益统筹规划vs.城中村

可以拆哪些地方？

城中村可以拆城中村、旧住宅区、旧商业区和旧工业区，但空地不能拆迁。

要拆多少面积？

单个更新项目平均拆迁农地面积约8公顷。（截至2020年底，城中村拆除项目共921个，农地面积共7291公顷）

为什么要拆迁？

城中村拆迁主要为了提升环境品质。

谁来拆？

城中村坚持“消费市场主导”，基本都是由合作开发商负责拆迁，合作开发商和业主直接签两方拆赔协议。

拆了怎么赔？

自身利益统筹规划项目的拆迁赔偿在逐渐向城中村的赔偿标准靠拢，一般可赔偿房子。

哪个更容易拆？

深圳地少人多，必须透过拆旧建新释放农地。

农地养护是深圳存量合作开发另一扇重要的窗户。

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