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居然吧？
福田两个推售早已5年的公交车站次新盘，除了写字楼房源没卖光。
更居然的是，
5套余套新房中的4套被外间知晓，居然原因在于地产商破产托管，赠与资产步入拍卖行各个环节。
说的是福田的仲玉荣君府。
更更居然的是，
顶楼荷棠里登记销售产品价格5.9万/㎡，高层人士产品价格到6.5万/㎡以内，开售当日向日葵。
截止截稿前（4月3日10点杀青），4套房源均是0人报名者的状况，那个对照很扎心。
地产商破产托管
福田新房被拍卖行，单价5.5万/㎡
各种因素综合之下，近两年深圳也出现了因资金链断裂而破产的房企。
仲玉荣君府的4套写字楼房源，是其中一部分。
房地产信息平台显示，那个写字楼盘除了5套房源处于“余套”状况，除了3栋36A（登记价48586元/㎡）外，其余4套被拍卖行。
值得注意的是，这早已是这批房源第二次拍卖行。
第一次拍卖行是在2月底，单价6.13万/㎡（与参考价持平），全部流拍。
在他看来，那个盘是福田南性价比较高的次新盘。
如果单纯从产品价格来看，上述4套拍卖行房源似乎笋得非常可以，跟市场价相比，有30-110万的差价。
而且房源权利人查询结果表明，这属于地产商的余套新房，也就是说，。
▲仲玉荣君府
如果产品价格很笋，房源区位和周边配套都比较成熟，那为什么临近竞拍日期，都没有人报名者呢？
“说是新房，但现在有人在住着。要是以后他们不搬那怎么办？钱没了房子也没了。”
“余套新房”已有人入住
竞拍成功要一次性付款
住建局显示是“余套”的新房，为什么会出现有人入住的情况呢？难道原因在于产权不明晰，地产商把房子卖了但还没过户？
有人居住意味着这批拍卖行房会存在清场问题——这一直是拍卖行房最大的风险之一。
在深圳，就曾经出现过竞买方成功竞得法拍房后，十余年都收不到房的案例，直到去年竞买人都还在打官司。
这4套房源只能全款支付，“成交后3个工作日内要把剩下的余款转到指定账户。”
事实上，即便是可申请按揭贷款的红本拍卖行房，也不是想贷就能贷。“拍卖行房的贷款条件非常苛刻，审核要比二手房交易严格很多。”
。
收房风险+要求全款，会是仲玉荣君府这4套拍卖行房无人问津的关键吗？
竞价时间有10天，这批房源会面临二拍依然流拍的结果吗？
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