阳光华艺37区旧改进展（宝安【37区39区43区】阳光华艺【开发商直签】城市更新回迁指标房）

东莞市37区日光TDATE2009城中村旧改

龙岗37区城中村服务部

37区城中村加速

物业公司签下典礼当晚

2019年，滨海房产开启室内设计，坚信在没多久的今后，龙岗支撑位，将重现一处当代不夜城，老龙岗重焕旧貌。

37区更新后效果图

37区更新后效果图

商品房及小产权房签下套数92%，村民宅基地签下户数达99%

新安街道城建办：希望项目早日付诸实施

迁离房小知识

什么是迁离房？

迁离房有哪几类？

，这种迁离房可以正常在交易所过户更名，接受相关部门的认可和监督，对于购房者来说和普通二手房交易一样，非常安全。缺点是需要购房分项、价格高（跟市场商品房同价）。

B类具体有两种交易形式：

购买者也成为原有迁离村民的一员，这种权属变更还会得到地产商承认、政府认可，在国土部门备案，有国家信用背书，相当于买了一套期房。

2、要求卖方提供迁离协议及其身份证明，并对迁离房的真实性进行核实（在村委、地产商以及测量部门三部门核实）；

3、明确该房是属于危改迁离，还是属于商品房迁离，不投资危房改造；

业界最近推出了多个项目的迁离房。市场反响热烈、购买热情高涨，但由于房价太低，利润太高，有一些投资者内心充满疑虑，他们都在问?

这么赚钱为什么还要卖呢?

迁离房价格会不会很高？

投资周期大概多久？

答：周期在3-5年左右，根据拆迁重大进展不同地方周期不同。

是否限制名额？是否限购？

投资成本大概有多少？

答：150万起，看购买面积和单价。区域不同价格也不同！

利润有多大？

迁离房为什么价格偏低？

答：

1、不能立即再变现。

2、人们的认知偏差，大多数人因为不坚信而导致这些正在迁离的房缺乏市场的绝对良好预期。

还有什么补偿没有？

答：每月每平方还会补偿30-100元每平米的租金补偿，还有装修补偿，搬迁费，积极签下奖励等等。

确定是住宅吗?

确定能过户到我的名下吗?

迁离房买的是什么

迁离房与同期商品房的性质一样吗

迁离房是带装修交房吗

地产商在回签安置补偿协议里注明补偿装修费用，但是房子是毛胚交房。

迁离房拿房需要缴纳哪些税费

我买的是农民房，赔给我的也是农民房，还是市场商品房

买迁离房还有什么补贴

拆迁补偿所得的房子以后卖出是否有什么限制？

迁离分项的投资收益如何

是否限制名额、限售，能否贷款？

交易安全吗？

迁离房确定是住宅和商品房

没拿到迁离房的不动产证前能退出吗？

没拿到迁离房的不动产证之前，在公开市场无法退出，只能私下转让更名，且每个阶段的价格有所不同。

迁离房确定能过户吗？

交房后，房管局会根据地产商提供的资料制作不动产证，而且是红本住宅商品房房产证。

交房周期有多久？

怎么购买，整个流程下来是怎样的

一、确定购买的项目及面积

二、约物业公司签房屋转让协议

三、约定时间和地产商签下拆迁补偿协议合同

五、领取地产商拆迁补偿合同。

六、每月领取地产商过渡费（季度）每月。

七、等待选房—交房。

注：部分项目流程有所不同，一般要求支付定金锁定房源，和地产商签下时支付全部房款。

拆迁房不占名额，拿到房产证后，到手后占用名额吗？

如果烂尾怎么办?

城中村旧改的迁离房不存在烂尾。

迁离房如何选房？

迁离房的建筑质量如何？

迁离房与同一个住宅小区的其他商品房建筑质量完全相同，包括其他设施、公共部位与同一个住宅小区的商品房完全无异。

迁离房有没有额外费用？

为什么有些项目买不到

有人卖才能买到，才形成市场，有些项目房源很少，属于稀缺资源；没人卖或是价格太高，也是有价无市。

村民为什么不卖给地产商呢

地产商为什么要配合

已经交房的迁离房项目有哪些？

华润城、万科星城、锦绣御园、佳兆业城市广场等等；今后深圳土地基本由旧改供给，后续开盘的项目大多配有迁离房。

如何选房，迁离房品质是否差些？

—THE END—

本文地址:http://www.szxcq189.com/xcqzs/110363.html