为什么小产权房不能买(新房买家必读：小产权房购买的风险和注意事项)

随着经济的发展和城市化进程的加速，小产权房逐渐成为人们选择购房的一种渠道。然而，在购买小产权房时，消费者需要了解其有关风险和注意事项。

一、小产权房的定义及特点

小产权房，顾名思义，是指不具备国家授权的产权证的房屋，因此其实际产权的法律效力存在争议。小产权房大多由村委会或农村集体所有，由于存在产权不明晰的问题，其交易风险较大。

小产权房的特点在于，价格相对较低，面积较小，通常只有30平方米左右。小产权房因为只得到村委会或集体的认可而没有得到国家认可，所以交易风险较大，难以获得上市交易的渠道。

二、小产权房的购买风险及注意事项

1、产权不明确

小产权房的产权不明确，因此难以做到有效的产权保护。在购买小产权房时，买家需要认真核实产权问题，并且可以通过向开发商或者房产权威机构咨询是否存在争议。

2、交易风险较大

小产权房的交易通常无法得到正规的渠道保障，在交易过程中容易遇到虚假房产信息、价格诈骗等风险。因此，在购买小产权房时，需要采取谨慎的态度，并通过找中介机构或权威机构进行咨询，保证交易安全可靠。

3、难以贷款购买

由于小产权房的房屋性质和财产权的不确定性，银行对其进行贷款一般是不予接受的，因此，购买小产权房需要支付全款。同时，在支付房款时也需要谨慎，避免各种诈骗。

三、如何避免购买小产权房的风险

1、认真核实产权

购买小产权房时，认真核实房屋的产权，向开发商或房产产品查询产权是否存在争议，了解小产权房的产权状况对保障自己的权益非常重要。

2、选择权威机构或中介

在购买小产权房时，选择专业的中介机构或权威机构，了解小产权房的真正情况，对于避免被虚假信息蒙骗非常有帮助。权威机构或中介的查询报告和调查结果也有助于保障交易的安全。

3、查阅相关文件

购买小产权房时，需查看相关的房屋、土地证明文件，保障合法权益。

四、小结

小产权房的购买，存在风险需要谨慎。在购买时，必须充分了解小产权房的产权问题，并在交易过程中选择适当的中介及权威机构。通过此类机构能够确保小产权房的安全购买和拥有。

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