小产权房能抵押贷款吗 哪些财产可以作为抵押物

后台有网友问小编，农村集体土地上修建的房子可以用来抵押贷款吗？

这位网友说的其实就是“小产权房”（又叫“乡产权房”），深圳小产权房网，它的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

在回答他的问题之前，我们先来看下哪些财产可以作为抵押物。按照《中华人民共和国物权法》的规定，债务人或第三人可以将以下财产作为抵押物申请贷款：

1、建筑物和其他土地附着物；

2、建设用地使用权；

3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得荒地等土地承包经营权；

4、生产设备、原材料、半成品、产品；

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6、交通运输工具；

7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

我们最常见的以房抵押贷款就属于第一种，开头网友提的农村集体土地的房子也属于房产一类，但是这类“小产权房”没有产权证，一般银行是不会同意办理抵押贷款的。

并且除了小产权房以外，这些房产也不能用来办理抵押贷款：

房龄过大的房子（一般房龄超过30年的房子就很难贷款）；

被政府纳入拆迁范围的房子；

公益性房子，比如学校、医院等等。

所以，在你要申请抵押贷款之前，一定要向贷款银行的工作人员问清楚，你打算拿来抵押的财产是否满足银行对于抵押物的申请要求，不要盲目浪费精力在前期准备资料上。

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