单位小产权房子能继承吗(能否继承小产权单位房？)

小产权房指未获法律承认的房屋所有权，存在许多法律风险。本文将从四个方面详细讨论小产权单位房的继承问题：继承主体、遗赠、赠与、买卖。

一、继承主体

小产权房继承主体问题是目前公众最为关心的问题之一，因为随着时间的推移，许多小产权房业主逐渐离世。所以，了解继承主体对于确定小产权房权属具有重要意义。

目前根据相关法律规定，小产权房产权只能由先前权利人的继承人或有权继承人继承，而继承权的范围，取决于先前权利人的遗嘱。如果先前权利人没有遗嘱或遗嘱无效，则遵循最近的法定继承人接受遗产的原则，作为继承人继承小产权房。

综上所述，小产权单位房的继承主体主要是先前权利人的继承人或有权继承人，继承权的范围取决于先前权利人的遗嘱。

二、遗赠

遗赠是指先前的所有权人在去世前用遗嘱明确表达对其财产所作出的决定。在小产权单位房屋继承的情况下，遗嘱起到了至关重要的作用。

在小产权单位房屋的继承中，先前权利人若想让其子女或其他指定继承人继承小产权房屋所有权，必须在生前签订遗嘱，遗嘱格式必须符合国家法律法规的要求。如果先前权利人去世后没有遗嘱，则按照法定继承顺序确定继承人。除遗嘱外，单纯口头许诺和劳动报酬无法成为小产权房屋继承的证明。

三、赠与

赠与是指权利人根据个人意愿自愿将其财产赠予第三方，包括小产权单位房产权在内。然而，在小产权单位房屋继承的情况下，赠与需要符合一定法律规定。

赠与需要符合以下几点要求：1）双方必须真实签订合法的赠与契约；2）赠与人要同意放弃小产权单位房的产权；3）受赠人需要通过民事行为能力认定，即年满18周岁。

需要特别注意的是，赠与应该是真心实意的，不能强制或故意误导受赠人，否则赠与行为将无效。

四、买卖

小产权单位房产权所有人在满足法定条件的情况下，可以通过买卖进行转让。

根据《物权法》的规定，无论是非小产权单位房还是小产权单位房，只有满足合法拥有产权的条件，才能按照法律的规定进行买卖。买卖是一种合法的转让方式，先前权利人依据自己的意愿可以将小产权单位房产权出售给他人。但是在买卖小产权单位房产权时，需要注意独立评估和转移手续问题。

五、总结

在小产权单位房继承问题上，不同的情况需要不同的法律手段解决。通过继承、遗赠、赠与和买卖等多种法律手段，小产权单位房产权所有人可以以合法的方式进行转移。但是需要注意的是，由于小产权房所存在的法律风险，建议业主在进行任何操作之前，需要仔细研究相关法律规定，确保自己的合法权益。

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