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近日，记者走访深圳二手房市场发现，在楼市强力政策调控下，投资客逐渐退出市场。根据深圳中原研究中心的统计，2月深圳二手房市场投资客占比为24.96%，相比“10·4新政”之前，下降幅度相当明显。有业内人士向记者表示，伴随投资客的离场，深圳二手房盘源相对增多，而很多近期放盘的二手房盘源业主都是投资客。

投资客占比下降明显

“现在大部分买房客户都是刚需客或者改善型换房客，投资客很少。”石厦片区二手房中介陈先生告诉记者，去年10月之前，深圳小产权房网，石厦片区二手房买家自住需求仅占不到五成，而今年春节以来，石厦片区二手房买家自住需求达到了九成左右。

根据深圳中原研究中心的统计，目前深圳二手房市场投资客占比不到四分之一，下降幅度相当明显。对此，深圳中原地产相关负责人表示，东莞小产权房，主要有两个原因：一是2月初深圳政府再度发力严控公寓产品供应，限制公寓产品价格，这对于投资客而言是一个重大利空；二是近期政府再次强调房屋的居住属性，未来将审慎关注房地产贷款及个人住房按揭贷款，对有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制。该负责人表示，未来深圳投资客或将进一步受到资金和政策两方面的限制。

二手房盘源相对增多

记者发现，伴随投资客的离场，深圳二手房盘源相对增多。据前海片区二手房中介王先生介绍，由于投资客普遍不看好后市，不仅投资需求的买家少了，还有不少投资客纷纷售卖手中房源变现。“有位投资客一次性放出了3套二手房盘源，每一套盘源都有5%左右的议价空间。个别小区的在售二手房盘源相比去年同期增加了不止一倍。”

据深圳中原地产统计，2月深圳二手房成交均价在5万元以下的占比为56%，其中均价3万至5万元的成交占比较1月上升了4%。对此，有业内人士分析认为，一方面随着投资客的减少，刚需成交的主力地位增强，成交偏向低均价；另一方面，深圳目前仍然处于房价高位，小面积低总价仍是大众首选。

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