共有产权住房引关注小产权房被包装成共有产权房第2页-2023东莞小产权房出售

　　“我们这里的房子跟一般的小产权房是不一样的，整栋楼有一个红本，也就类似集体房产证，1992年批地，产权50年，以后还有望分割成单独红本。”销售人员告诉记者，“要买的话可以做到首付5成，但不是找银行做按揭，只能找相关的金融公司贷款，一般期限为3到5年，深圳小产权房，利率会比较高。”记者调查发现，这处房产早在2012年和2014年就曾公开放卖过部分单位，但从之前情况来看入住率并不算高。至于销售人员所强调的有望分割成单独红本，并无明确的法律保障。

　　“对于刚需来说，如果有这个钱，都可以去买商品房付个首付了。”其实，在众多前来看房的人眼中，类似的房源或许也有“价格优势”，但与共有产权住房完全不能画上等号。

　　信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣认为，深圳小产权房，小产权房低廉的房价优势一直吸引着购房者，一些购买者权衡于价格和风险之间，并在法不治众心理下最终决定购买，但小产权房的交易毕竟违法，购买小产权房的法律风险客观存在并主要体现在两个方面：一方面是违约风险。由于没有房地产证，很多小产权房的交易只是一纸合同，而这种合同往往属于无效合同，存在着房价波动下当事人一方毁约的重大风险;另一方面是拆除风险。没有报建手续的违法建筑类小产权房不被法律所认可，面临着随时被政府拆除、没收的可能，即使一直使用，在拆迁时也很难得到补偿。

　　在高房价的深圳，小产权房一直是挥之不去的话题。只是，明知有风险却“偏向虎山行”，大部分选择小产权房的购房者心理或许都一样。