深圳小产权房市场变冷在建楼盘大多已停工-2023东莞小产权房出售

　　小产权房市场变冷

　　大部分此前在售的一手楼盘不再开放，在建楼盘大多已经停工

　　编者按

　　针对市场传言“小产权房将转正”，为防止各地小产权房建设与销售抬头，国土资源部、住房城乡建设部于近日两次叫停在售小产权房，要求各地全面、正确领会党的十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施，坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售“小产权房”问题。

　　连日来，本报记者兵分几路，对深圳一些小产权房集中的片区进行了实地调查，发现以前随处可见的传单不见了踪影，曾经活跃的一些租售微信群、网站也沉寂不再更新……在国土资源部、住建部的三令五申之下，深圳一度火爆的小产权房市场暂时消停了。目前，在建楼盘大多已经停工，大部分此前在售的一手楼盘不再开放，少量楼盘销售由地上转为“地下”。

　　沙井片区：小产权房项目停工

　　【深圳商报讯】(记者何可人)宝安沙井片区小产权房众多。连续两天，记者来到沙井，看见多个在建小产权房已经停工。在衙边社区附近，大约有四五栋二十多层高的建筑，楼体基本完工。该小区周围有简单的围墙，但没有显示任何开发商、建筑公司信息，且与周边楼房挨得非常近，看来已经停工。靠近鸿荣源禧园附近，四五栋小产权房已盖到二十多层，从每栋楼的塔吊来看，还未竣工。不过经记者了解，该小区也早已停工。

　　未建成的小产权房停工，在售的也基本“绝迹”。在新和大道边的一个小产权房小区，楼体上挂的横幅只印有一个座机号码，此外没有任何其他信息。记者拨打电话没有人接听，也未见到售楼处。

　　“你现在还敢买？”该小区保安听说记者想要买小产权房表示很惊讶，他告诉记者，前几个月来看房的客户特别多，这个小区上个月刚刚卖完。他还告诉记者，自己一年前在这个小区买了一套60多平方米的单位，当时是3000元/平方米左右的单价，“精装修，新铺的地板，全套家私，可以5000多给你。”记者表示，想买那种带花园的大型社区，该保安表示“最近风声紧，那些大型小区早就卖完了，现在只有二手房在卖。”

　　随后记者又来到位于宝安大道边的华润万家超市，两年前记者曾来到该片区采访小产权房销售情况，当时随处可见销售人员派发小产权房宣传单，如今早已不见踪迹。记者转了半天，只见到两个在派发东莞楼盘的中介。记者表示想要去看便宜的小产权房，中介人员表示“买不了”。据他们介绍，近期沙井在建的小产权房基本都已停工停售，只有个别二手房在出售，但是二手房要去村委过户，“最近管得比较严，村委不给过，所以买不了。”

　　不过，该中介人员表示，这些年政策时紧时松，紧的时候停一下，过阵子松一些应该又可以买卖了。

　　坂田片区：政策原因暂停销售

　　【深圳商报讯】(记者解冰)坂田片区是小产权房较为密集的区域之一，记者连日在该片区调查发现，在国家严打小产权房的风头下，小产权房已经成了“烫手的山芋”，原本打算建小产权房的项目只能停工暂避风头，加之后续政策不明朗，二手房也难有下家接盘。

　　“公司已经下文，我们暂时不代理小产权房了。”位于环中线坂田地铁口A口附近的家家顺房产交易有限公司富豪花园分行的范剑兰告诉记者，连日来，国家发文坚决查处小产权房建设、销售行为，一些地区的小产权房被强行推倒，小产权房市场风声鹤唳，“现在无人敢买，就是敢买，开发商都不敢卖”。

　　他随即给记者指了指附近的一栋小产权房说，这些小产权房规划建设不如商品房，“有些连名字都没有，小产权房没有房照，交易麻烦，先天就扣着违法的帽子，买了要承担高风险，况且还需一次付清，购房压力不小”。国家近日“重拳”治理小产权房，“坂田附近没有新建的小产权房，只有二手小产权房”，如果想购买小产权房还要“避避风头，等过段时间再说”。另外，附近的小产权房并没有大量入市抛盘，也没有价格疯涨，还是“卖的不多，深圳小产权房网，买的也很少，以出租为主”。

　　记者在家家顺一位张姓工作人员指引下，在环中线五和地铁口A口附近找到了一个原本计划建造小产权房的楼盘。现场有破土动工迹象，但是工地空荡荡却不见人影。这位张姓工作人员表示，“现在已经停工了”，之前计划建小产权房。坂田离市区比较近，“有个风吹草动执法部门就会过来”，现在都不敢“撞枪口上”。

　　观澜最近有一楼盘叫香榭郦景，也是小产权房，记者以买房名义致电多个中介，均表示香榭郦景项目已经建好，由于政策原因暂停销售。

　　布吉片区：租售中介转为地下

　　【深圳商报讯】(记者罗洁琳)昨日上午，记者来到位于布吉街道的中伟地产慢城分行，假借想要买房的客户身份向工作人员了解情况。该分行客户经理吴开林告诉记者：“布吉片区的小产权房大都集中在附近的村。现在还在交易的小产权房都是二手房，一手房早在2006年和2007年卖完了，少量一手房也大都是尾盘了。”他表示，小产权房在南岭村及其周边的楼盘最多。

　　记者来到布吉荔枝花园，住房周边却不见地产中介的踪影。附近一家便利店工作人员透露说：“11月工商部门的人来查小产权房，把这些地产中介店铺的招牌都拆了。这里的房子大多都是二手的，一手的都差不多卖完了，最近他们都不敢再买卖了。”记者询问附近商铺卖家发现，这些卖主一听说记者要买小产权房，态度变得格外警惕。其中一店主还声称认识中介销售人员，但始终不肯透露该销售人员的联系方式。

　　在周边的玉岭花园，与荔枝花园谨慎的态度不同，记者向保安人员询问中介所在地，保安人员立即要打电话找人来带记者看房，他并不清楚负责带人看房的是否是中介，但对方会给一定报酬。

　　附近一位王先生介绍说，玉岭花园总共22栋楼且都是二手房，每栋楼有22～25层楼，每平方米售价在4000元～8000元，总售价从20万元到上百万元不等。

　　王先生还透露，最近风声紧，买的人没有以前多，现在房价没涨但也没跌。

　　玉岭花园居民梁小姐告诉记者，今年八九月，这里的小产权房就不让买卖了，这些本来在卖小产权房的中介公司没有正规的经营执照，中介都没再开了。她表示，现在风声紧，他们都不敢像以前那样光明正大地买卖了。现在都是住在玉岭花园的人如果碰到想要租房或买房的人，就会把他们带去认识的中介那里。

　　观澜片区：仍有小产权房在售

　　【深圳商报讯】(记者董思)连续两日，记者在龙华采访中了解到，目前龙华很难寻觅到公开发售的一手小产权房。在记者几经周折下，发现观澜片区仍有小产权房在售。

　　小杨在清湖周边的中介公司工作已经好几年了。他告诉记者，清湖地铁口附近的小产权房项目比较密集。随着国土部、住建部两部委的联合发文，深圳小产权房市场风声骤紧。目前，开发商下令都不给看一手房。

　　小杨的说法在记者随后的采访中得到了证实。昨日中午，记者拨通了好几家中介公司的电话表示想看小产权房，但都被拒绝。“我们现在没有房子可看，等过了这段日子，再看政策有无变化再说吧。”中介公司的小何非常谨慎地告诉记者。

　　尽管清湖片区难寻觅到一手的小产权房，但是，记者几经周折，终于在观澜找到了一个在售的一手房项目。昨日下午，记者从清湖地铁站附近打的经过20分钟来到观澜人民医院。一位十分谨慎的接待人员告诉记者，房子还在后面，需要开车带过去。在接待人员的带领下，记者老远就看到了好几栋粉红色的楼群。

　　“枪打出头鸟，我们还是要低调些。早前，还有记者来我们这暗访。”在小产权房销售圈混迹6年的小陈最近变得很警惕。当记者询问，现在开发商都不敢卖一手小产权房，他们卖的一手房是否可靠时，小陈告诉记者：“我们的盘2009年就建好了，一共有1800多户，现在卖得仅剩30多套，难道政府会强拆这么多已经入住的房子吗？政府要求停建，我们可是早就建好了。”据小陈介绍，该项目自2009年建好以来，房价已经上涨了一千多元。目前，125平方米的一手小产权房售价63万元左右。“此次政策出来以后，小产权房就是宝了，以后必定涨价，现在我们就准备每平方米再上涨200元。”小陈说道。

　　专家观点

　　小产权房转正机会渺茫

　　【深圳商报讯】(记者何可人)针对目前市场上流传的“‘农地入市’调控房价”，“小产权房将放开”等说法，近日出席第13届“渝洽会”的国家住房和城乡建设部村镇建设司副司长赵晖再度予以否认，并明确表示小产权房将不会合法化。购买小产权房到底有何风险？昨日，深圳房地产律师刘子孺告诉记者，风险主要有以下四种：

　　首先，购买小产权房交易不受国家法律保护，由于购房者不拥有房屋产权，一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。据刘子孺介绍，今年11月深圳中院就有一例判决，案例中的购房者几年前在光明新区购买的小产权房面临拆迁，原业主为了获得赔偿款，一纸诉讼递到法院，要求判决当初交易无效。由于该小产权房没有取得任何规划、建设许可，根据相关法律该房产根本不存在，交易被判无效。购房者没了房子，也拿不到赔偿款。

　　其次，由于购房者不拥有房屋产权，当面临侵权时，无法主张权利。刘子孺解释说，比如如果遇到房屋渗水、墙体开裂等质量问题，购房者根本无法证明房屋属于自己，维权更无从谈起。

　　第三，在上世纪80年代末、90年代初，深圳存在一些政府允许村委建设的集资房，在刘子孺看来这类小产权房属于“建设合法，买卖不合法”。

　　最后，刘子孺表示购买小产权房通常要一次性付款，尤其是在二手房交易的时候，购房者无法确认原业主的身份，存在被骗风险。

　　尽管媒体对购买小产权房的风险提示再三，可是深圳的小产权房销售总是屡禁不止。说到底仍然是低价诱惑以及对转正的幻想。

　　对此，刘子孺认为，只有少量早些年符合政府政策和规划，即“建设合法，买卖不合法”的小产权房有转正的可能性，其他绝大部分机会渺茫。“操作细节太复杂，基本没有可能性。”刘子孺说。

　　比如很多小产权房在对外销售时称可通过补地价实现转正。“补地价要对每个片区每个地段针对性的制定实施细则，不太现实。”刘子孺说，同时，相较周边N倍于小产权房的商品房价格，村委统建房，轻易转正对市场冲击过大。

　　相关链接

　　近年被处理的小产权房项目

　　泰源生态科技创意园项目

　　2010年11月，大鹏街道规划土地监察队在巡查中发现，该项目未按批准复工内容进行建设，依法责令其停工。2012年3月20日，大鹏街道规划土地监察大队已对该案进行立案，尚未做出行政处罚决定，目前案件处于查处过程中。

　　龙华新区上油松美雅苑

　　涉嫌原村民非商品房超面积建设，已进行行政处罚。