随着城市化进程的加快,小产权房成为不少买家选择的一种类型。在小产权房购买过程中,我们需要掌握一些小技巧来轻松获得高性价比房产。本文主要从4个方面分享小产权房买卖秘籍。
一、认识小产权房
小产权房是因中国现代城市化建设时期的历史原因而产生的特殊住房类型。在城市中心以外的地区,土地产权单位和房屋产权单位分离,因此土地仅具有使用权而非所有权,房屋所有权归划分在不同的单位或个人所有。
小产权房与大多数商品房不同的是,它的工程造价低、建设周期短,故总价较低,这也导致其不具有国家土地法规规定的50年产权,多数只有30年到50年不等的产权。
虽然小产权房的产权存在很多问题,但是它价格相对便宜,负担更轻,成为许多首次购房人和投资置业的选择。
二、了解小区情况
在购买小产权房时,了解小区情况是非常重要的。我们需要仔细了解小区的产权情况、小区物业管理情况、小区公共设施、周边环境以及交通便利程度等。同时也需注意小区的环境和安全状况,以及小区内业主的人口结构等,这些都对以后购买和居住造成重要影响。
在与卖方或中介洽谈时,可以询问小区的管理情况,最好了解物业费等开销的具体情况,同时也可以通过网络、论坛等多方渠道了解小区的其他信息。
特别要注意的是,如果购买的是正在开发中的小产权房,要通过报纸官网、客服电话等途径了解开发商的信誉度等信息,千万不要听信不负责任的个人猜测和传闻。
三、了解小产权房权益转移情况
小产权房没有唯一的产权证书,而是通过房屋买卖合同来互相转移房产权,在购买小产权房时,我们需要了解卖方是否能够确保房屋产权的完整性,同时掌握小产权房权益转移细节的知识,避免影响房产办理流程。
要避免购买没有产权证、买卖合同中写明合同无效或其他纠纷的小产权房,避免后续权益转移失败造成经济损失。
四、挑选合适的小产权房置业公司
选择一家合适的小产权房置业公司也是至关重要的。我们需要查看公司的资质、业绩、口碑等综合性指标来评估公司的实力,如果公司的实力值不错,那么这个公司提供的服务自然放心。
在与置业公司洽谈时,需要确保有书面合同,合同明细服务项目、收费标准、服务期限等细节,当然,还需要多了解自己对他们的诉求是否可以得到满足。关于小产权房的政策、手续等也一并了解,避免置业公司在交易中故意隐瞒手续问题引发的后续纠纷。
五、总结:
购买小产权房虽然眼前的低价让人心动,但也存在不少风险。在购买过程中,要认真核对房屋的各种手续,了解小区和楼盘的环境、地段、价格等方面的情况,同时分析小产权房的价格趋势,选择一家实力、信誉高的小产权房置业公司合作,才能轻松获得高性价比的房产。
本文分享的小产权房买卖秘籍,希望对买家找到高性价比、满足自己需求的小产权房有所帮助。
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