小产权房买卖技巧有哪些(如何买卖小产权房？技巧大公开！)

在中国，小产权房指的是未经国家认可，未办理产权证的房屋，因此买卖小产权房需要注意许多细节和技巧。本文从房屋权属、交易方式、政策风险和咨询选择四个方面详细阐述了如何买卖小产权房？技巧大公开！

一、房屋权属

1、小产权房的产权情况

小产权房指的是未经国家认可，未办理产权证的房屋。因为这些房屋没有合法的产权证明，所以很容易在交易中发生纠纷。购买小产权房时，必须向卖方索要合法的权属证明，如土地证、房屋证、购房合同等。

2、购买小产权房的风险

购买小产权房存在诸多风险，如产权不明、产权转移困难、政策风险等。因此，在购买小产权房前，一定要认真核实房屋的产权情况，包括房屋的历史交易记录、房屋权属证明和相关手续是否完备。

3、法律监管

小产权房交易属于非法交易，因此，购买小产权房需要谨慎。按照《物权法》的规定，小产权房的买卖双方均不能请求法律保护。因此，在购买小产权房时，一定要自己核实房屋的产权情况，并且可以考虑请律师出具法律意见。

二、交易方式

1、了解小产权房的交易方式

小产权房的交易方式一般分为三种：以旧换旧、以旧换新、现房出售。购买小产权房时，要了解房屋所处的交易模式、价格走势等信息，并考虑自己的实际情况选择合适的交易方式。

2、咨询专业中介机构

购买小产权房需要注意许多细节，因此建议与专业的中介机构合作。专业中介机构可以提供各种资源，如房源信息、市场行情、交易风险等，帮助购房者选择合适的小产权房。

3、签订正式合同

购买小产权房时需要签订正式合同，并要求对方签字并加盖公章，以免后期发生纠纷。购买小产权房的合同一般包括付款方式、交付时间、房屋交接、房屋质量保证等内容。

三、政策风险

1、政策风险的影响

小产权房的交易一直存在政策风险。政策调整会对小产权房买卖双方造成不利影响，如房价下跌、交易失败等。

2、了解政策政策风险

在购买小产权房时需要了解相关的政策风险情况，包括政策调整、政策变更等。了解政策风险，可以降低购买小产权房的风险。

3、购买保险

购买保险是一种有效的风险管理方式。购买房屋保险可以降低房屋交易的风险，如天灾、盗抢、火灾等，保护购房者的权益。

四、咨询选择

1、选择专业的中介机构

购买小产权房需要咨询专业的中介机构，比如有房产资质的中介公司，在购买过程中可以提供各种帮助，避免被不良商家误导，购买到非法房屋。

2、寻求法律咨询

购买小产权房需要寻求法律咨询。小产权房属于非法交易，涉及的合法性问题较多，购买者应咨询律师或法律专家，以了解交易过程中的法律风险，避免因不清楚相关的法律规定而受到损失。

3、了解房产质量问题

购买小产权房需要了解房产质量问题。购买小产权房时，要自己核实是否存在房屋质量问题，包括房屋是否存在漏水、墙面裂痕等问题，确保购买到质量合格的房屋。

五、总结：

在购买小产权房时，必须注意各种细节，以避免被不良卖家误导，购买到非法房屋。购买小产权房需要了解产权情况、交易方式、政策风险和咨询选择，以确保购买合法的房屋，并保障自己的合法权益。

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