小产权房可以更名能买吗(小产权房能否更名购买？)

小产权房是中国城市中的一种特殊房产，很多人在购房时会遇到更名购买的需求，但是能否更名购买却存在着很多的不确定性和争议。本文从四个方面对小产权房能否更名购买进行了详细阐述。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指未经政府批准在规定区域范围内建造的住房，没有国有土地使用权证和房屋所有权证，其房屋所有权未受到法律保护。

2、小产权房通常是一些私人开发商在规划外的区域进行建设的房屋，建设成本较低，销售价格也比较便宜。

3、小产权房的产权范围和管辖单位不明确，缺乏法律地位和保护，居民在日常生活中存在很多问题和困扰。

二、小产权房能否更名购买的相关法律法规

1、《城市房屋拆迁与补偿条例》：小产权房士无法获得国家有关住房保障政策和相关权利保障，不享有工程建设、环境卫生等基础设施配套条件。

2、《物权法》：小产权房在法律上不得以任何形式买卖、转让、出租和抵押，因此无法更名购买。

3、《城市房地产管理条例》：小产权房属于非法建设，其产权及权属不受法律保护，购买小产权房不存在法律依据。

三、小产权房能否变更用途

1、小产权房虽然不能购买，但是在某些特定情况下，可以通过变更用途来实现小产权房的合法化。比如在规划红线内拆迁原有房屋的情形下，可以按照新的房屋立面层高、用途和面积要求进行改造开发，从而合法化小产权房。

2、小产权房变更用途需要经过相关政府部门的批准，办理流程繁琐，时间和精力成本较高。

四、小产权房更名购买的风险

1、小产权房的产权和所有权不明确，购买小产权房存在很大的风险，可能无法拿到合法的房屋产权证，也无法享受国家有关住房保障政策。

2、小产权房更名购买需要居民与开发商进行二次协商，开发商往往会虚高房价，导致价格飞涨，居民开销巨大。

3、小产权房更名购买对居民的资质要求较高，需要具备一定的法律常识和房产交易经验，一般老年人、农民工等人群较难承担这种风险。

五、总结：

小产权房是一种特殊的房产，其产权和所有权不明确，购买小产权房存在很大的风险。小产权房变更用途需要经过相关政府部门的审批，时间和精力成本较高，同时还需要承担较大的价格风险和法律风险。建议购房者在购房前做好充分的调研和准备，同时需要具备一定的法律常识和房产交易经验。

本文参考了相关法律法规和市场经验，并结合个人观点对小产权房能否更名购买进行了详细的阐述。通过本文的阅读，相信读者对小产权房的性质和特点有了更深入的了解和认识。

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