小产权房可以私自买卖吗(小产权房买卖：法律风险与风险规避)-2023东莞小产权房出售

本文重点阐述了小产权房买卖的法律风险及风险规避。小产权房指的是未经法律程序审批，而私自建造、出售的房屋，属于非法房屋。小产权房在商业地产开发中具有一定的市场地位，然而也带来了许多法律风险。本文从四个方面探讨了小产权房买卖的法律风险及风险规避。

一、小产权房买卖中的法律风险

小产权房买卖中存在许多可能导致法律纠纷的风险因素。首先，小产权房没有法定的交易程序和产权手续，土地及房屋没有取得合法权属证明，交易过程难以保障合法性。其次，小产权房的建造往往缺乏规范性，没有得到城市规划、建设、环保等部门的审查验收，容易出现安全隐患和环境污染等问题。此外，小产权房存在产权纠纷、官司缠身、购买欣赏空间受限等诸多问题。

二、小产权房买卖中的法律规避

对于小产权房买卖中的法律风险，有一些方法可以规避，并避免引起不必要的法律风险。首先，购房者在购买小产权房前，要先查看相关资料，弄清楚该房屋是否合法，是否有发展潜力，购买前需明确其产权情况和使用性质，并在购买前寻求法律咨询，明确产权证明和规划变更等。其次，通过法律程序办理完产权和所有权手续，确保购房合法合规，以免后续产生价值争议和法律问题。

三、小产权房买卖中的风险提示

购买小产权房需要注意的是，房屋是否符合规划，是否具备建设许可证等。建议购房者在签订购房合同前，要慎重考虑，仔细阅读合同条款，了解退房及退款条件等，同时要要求开发商出示相关证明文件，如土地证、房产证、规划许可证等，确保购买合法权属证明齐全。

四、小产权房买卖中的典型案例

实际案例告诉我们，小产权房存在种种风险。比如，小李在购买一套小产权房后，由于房屋存在违章建筑等问题，导致购买后住不了，同时要面临处置违章建筑的问题，最终造成很大的经济损失。而小张购买小产权房后，发现该房屋的使用性质不明确，产权证明也不合法，导致购买的房屋无法过户，也没有享受城市公共资源，出现较大的法律纠纷。