小产权房子的好处与坏处(小产权房利弊分析：投资还是绕路？)

小产权房如今越来越引起人们的关注，以至于有些人把它们作为房地产投资的首选，而有些人则认为它们是个绕路。本文旨在对小产权房进行利弊分析，评估其是否值得投资。我们将从以下四个方面阐述：小产权房的概念、小产权房的优势、小产权房的风险以及小产权房的前景。

一、小产权房的概念

小产权房是指在土地使用年限不足70年（如30年、40年、50年）的房屋，产权不是永久的，公示价值低，并且缺乏必要的资质。它们多数建在城市远郊，横跨乡村和城市周边的土地之间，地理位置偏远。由于存在产权不确定性以及法律规定方面的不确定性，小产权房没有得到法律的明确地位。

二、小产权房的优势

1、价格便宜：小产权房由于地理位置偏远，产权存在不确定性等问题，因此价位相对较低。这使得买家能够在同等面积的情况下，花费更少的钱购买房屋。

2、灵活性：小产权房的楼盘通常非常灵活，因为它们一般不需要严格遵守政策和规定。这个特点既反映在内部设计上，又表现在空间的多用途上，例如，将楼房改建成民宅、聚会场所、工作室等。

3、好出租：小产权房的价格便宜，也使它们成为一个吸引租户的好选择。租户可以在小产权房住上一段时间，转而以更高的租金将它转租，从而获得额外利润。如果你是一个经验丰富的房方，你可以在 吸租户、翻新和升级小产权房的价格上获得好处。

三、小产权房的风险

小产权房的缺陷很明显：房屋缺乏必要的资质，产权不确定，法律规定不明确，这些可能使买家承担更多的风险。如果你考虑投资小产权房，你必须意识到以下风险：

1、权利不明确：小产权房经常存在权利不明确的问题，包括土地使用权、地上建筑物的权利等。在投资前，必须进行充分的检查，以避免将来被迫出售房屋。

2、产权争议：由于产权不明晰，在购房之后可能会发生产权争议。这将使您的投资变得毫无意义。

3、保障麻烦：小产权房常常缺乏必要的资质，使得要保证其安全存在困难。如果你想要你的小产权房顺利运转，你必须确保合法性、纳税和保险。

四、小产权房的前景

小产权房的未来是充满机遇和挑战的。优良的地理位置和合法的产权将会使其受到市场的欢迎，但是，缺乏资质和执法规定将防止它们的充分利用。如果租赁是未来的发展方向，小产权房将会成为一个非常有意义的房地产市场。

五、总结

从以上四个方面的阐述来看，小产权房有其自身的利优点，但是面对的风险很大，因此在投资之前一定要做到科学、思考、谨慎。小产权房市场变化很快，未来就不可预测了。而根据国家的政策规定，小产权房有可能会被征收或拆除。因此，如果考虑投资小产权房，一定要进行全面的市场研究，并参考你的个人情况来做出最好的决策。

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