小产权房子的利弊(小产权房利弊分析：权益受限，价格优惠)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指在土地性质为农村集体所有的城乡结合部、国有林区、抵押、划拨的土地上，由农村集体或个人、国有企事业单位等以远低于市场价的价格取得的建筑物，由此其权益地位也会受到限制。本文从小产权房权益受限和价格优惠两个方面分析小产权房的利弊，帮助读者更好地了解小产权房。

一、权益受限

小产权房由于土地性质的特殊性，其产权会受到限制。小产权房产权仅局限于房屋本身而没有土地所有权，且无法办理房产证。因此，小产权房的产权受到很大的限制，不能自由买卖、上市交易、抵押贷款等。同时还有可能会因为政策的变化而被强制拆除，这会导致小产权房屋的价值急剧下降。此外，小产权房屋业主的权益还会受到其他因素的限制，如无法享受城市基础设施建设、社区管理服务等。

二、价格优惠

小产权房优惠价格的特点使得很多人愿意购买。由于小产权房的房屋售价相对普通商品房低很多，购买能够降低购房的负担，也让更多人有了买房的机会，尤其是一些无法承受商品房高品质的人群。另外，小产权房的交易手续相对简单，只需要跟业主当面谈判即可，省去了繁琐的办理手续。

三、政策风险

小产权房的房屋建造都是在农村土地上建造起来的，属于违章建筑，随时都会被政府要求拆除。而且，小产权房房屋的产权性质不稳定，随着国家政策的变化，会受到政策的影响。如果政府确立了清理小产权房的政策，那么，小产权房价值会急剧下降，购买小产权房的人就会受到很大的损失。

四、质量不一

小产权房的建设质量参差不齐，建筑工程的质量无法得到保障。由于存在一些非正规企业建造小产权房的情况，很多小产权房的建筑质量无法得到保障，大大降低了小产权房的使用寿命。如果房屋的质量不好，长期居住在里面会极大地影响生活质量，同时房屋的使用寿命也大大降低，而且因为小产权房很多屋主并不愿意花费建筑维护，这会让屋内设施逐步成为问题。

结论

总之，小产权房只是在土地性质和建筑模式上与商品房不同，其产权受限、政策风险、建造质量参差不齐也存在。不过，价格相对便宜，购买门槛比较低等特点也是吸引买家的重要原因。因此，购买小产权房要理性，谨慎评估，明确自己的购房需求和经济能力，避免因为便宜而陷入长期的难处之中。