集体建设用地租赁试点≠小产权房交易合法

[摘要]有部分人认为，这或许也意味着小产权房可以合法地参与到住房租赁经营业务当中。

一周房评

8月28日，村委统建房，国土资源部、住房城乡建设部联合发布一则公告,公告显示第一批试点城市包括北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、 厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市将开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

有部分人认为，这或许也意味着小产权房可以合法地参与到住房租赁经营业务当中。特别是今年以来，在东莞楼市限购政策升级后，外地投资客开始关注东莞小产权房。在实际市场当中，由于小产权房单价低，不少人热衷购买小产权房用于投资出租，部分位于中心区域的小产权房的租金与普通的商品房差别不大，租金回报率比较高。因此，在目前限购限贷政策下，小产权房被认为是一种新的投资产品，特别是此次集体建设用地建设租赁住房试点，被部分人视为“小产权房转正”的一种信号。

然而，集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。“房子是用来住的”基调的大前提下，推动租赁市场来满足更多人的居住需求，目的是为了构建购租并举的住房体系，村委统建房，稳定房地产市场。

而目前仍然没有合法交易身份的“小产权房”并不属于这一范畴。对于想购买小产权房的投资客来说，小产权房产权不受保护，想转正还暂时没戏，购买小产权房风险不小，投资购买需要谨慎。（文/蒋幸端）

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