小产权房注意哪些问题(小产权房购买须知，如何规避风险？)

随着房价的不断上涨，小产权房逐渐成为了购房者的选择之一。但因为小产权房存在种种风险，购买时需要格外小心。本文从四个方面，详细介绍了小产权房购买须知，以及如何规避其中的风险。

一、了解小产权房的概念

1、小产权房是什么？

小产权房指的是未取得国有土地使用权的房屋，它的土地使用权属于农村集体经济组织。因为土地性质的特殊性，小产权房的房价会比正规商品房便宜很多。

2、小产权房是否合法？

小产权房的合法性一直存在争议，虽然现行法律法规规定，小产权房只是暂时享有土地使用权，并不具备房产的上市交易和房屋产权登记的资格，但在一些地方政府的支持下，小产权房可以通过法定程序直接以产权出售，从而成为可以买卖的商品房。

3、小产权房的优缺点是什么？

小产权房的优点是价格相对较低，成交速度较快，而且大多数小产权房位于城市郊区，环境相对不错；缺点是正规产权认定的不确定性较大，面临拆迁风险，容易存在土地纠纷等方面的风险。

二、注意小产权房的土地使用权情况

1、仔细核实土地使用权证书

购房者在购买小产权房时，应仔细核实土地使用权证书的真实性，以及土地使用年限是否符合规定。

2、关注当地政府的政策变动

小产权房的土地使用权是由当地政府批准的，购房者应及时关注政府的政策变动。一旦政策变动，有可能面临被拆除的风险。

3、注意周边环境和用地规划

购房者在购买小产权房时，还应注意周边环境和用地规划。如果周边环境乱糟糟，有非法建筑或卫生状况差等问题，那就要考虑小产权房的价值问题了；另外土地用途是否符合各项要求，是否会有改变等等也都要考虑清楚。

三、查看小产权房的房屋产权证

1、查看是否符合相关法规

购买小产权房时，一定要查看房屋产权证，了解是否符合相关法规。

2、查看权利人是否合法

购买小产权房时，还需要关注产权证上的权利人信息是否合法。如果权利人不合法，就有可能存在抵押借贷风险。

3、查看房屋是否涉及到拆迁风险

小产权房购买时最大的风险就是涉及拆迁。购房者应当向相关部门了解周边的用地规划情况，是否有拆迁的可能性。

四、注意小产权房的交易方式和过程

1、签订合同时注意细节条款

购房者在签订购房合同时，应当注意合同中的所有细节条款，确保自己的利益不受到伤害。

2、选择正规的房屋中介公司

购房者在购买小产权房时，应当选择正规的房屋中介公司进行交易。需要进行合法、规范、透明的交易，以减少购房者的风险成本。

3、严格审查过户手续

一定要检查房屋的过户手续是否符合规定，以免产生不必要的麻烦。

结论

通过以上4个方面的介绍，我们应该能够更加清晰地了解小产权房购买须知，以及如何规避其中的种种风险。购房者在购买小产权房之前，一定要详细了解土地使用权、房屋产权、房屋中介以及交易手续等方面的信息，并且要对整个购房过程进行全面的审查和评估，这样，才能够做到在购买小产权房时更加得心应手。

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