小产权房法院能强制执行吗怎么执行(小产权房强制执行问题详解)

近年来，小产权房越来越多地成为人们选择的房产类型之一。然而，小产权房的合法性一直存在着争议，因此在强制执行方面也经常引发争议。本文将围绕小产权房强制执行问题展开详细的阐述，探究小产权房强制执行的现状、问题以及对策。

一、小产权房的概念

1、小产权房是指没有取得《城镇房屋所有权证》的房屋，按照《城市房产管理法》规定，产权不清晰、无法用以购买其他房产。

2、小产权房大多是在城市扩张的过程中，由于种种原因未能取得土地证书，而建造起来的房屋。这类房屋之所以能够被建造出来，是由于行政管理人员、地方政府与房地产开发商之间的暧昧关系，如不遵守宪法和法律规定，即非法的。

3、小产权房大多处于城市规划之外，没有纳入城市的规划管理，这也就是小产权房大多都没有供水、供电、供气等基础设施的原因。

二、小产权房强制执行的现状

1、小产权房的强制执行问题较为复杂，其中涉及的法律法规、政策尚不健全，缺乏规范、标准化的统一操作程序，执行难度较大。

2、自2023年以来，国家住房和城乡建设部曾发文对小产权房问题进行了明确规定，未取得《城镇房屋所有权证》的房屋一律不能交易，且国家将对小产权房所在地进行整治。

3、而实际上，小产权房仍然有不少被深圳市场上的房地产企业“二次开发”，甚至有的还被摆上了售楼中心。

三、小产权房强制执行的问题

1、小产权房在建造时就存在非法性，因此强制执行难度大。

2、小产权房本身就有着来历不正之处，这就让购买小产权房的人很难在法律上获得保障。

3、小产权房的实物、法律等问题难以解决，具有条解的专业人士较少，法律救济途径单一且难以操作。

四、小产权房强制执行的对策

1、加强监管，规范市场：政府需要担负起监管责任，通过诸多可行的制度来保障市场的公正、合理。

2、制定法律，管控小产权房领域：为小产权房领域制定法律，明确相关责任主体及其权利义务，这样才能让强制执行顺畅实施。

3、创新解决方案：在传统的法律途径之外，而是通过代码法、预置基础规则等方式来解决小产权房强制执行问题。

五、总结

小产权房强制执行问题涉及法律、政策、社会等众多关键因素，需要政府、市场主体和社会协力解决。政府应进一步加强对市场的规范，制定完善的法律法规，同时其他市场主体（如社区、业主委员会）也需要积极参与治理过程。最终，我们相信通过共同努力，小产权房强制执行问题一定能够得到全面解决。

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