小产权房要彻底凉了国家出台新的政策(小产权房即将退出历史舞台，新政策来袭)

随着新政策的出台，小产权房即将退出历史舞台。本文从四个方面进行阐述，探讨小产权房即将退出的原因和影响。

一、小产权房政策变化

1、政策解读：小产权房是指未经官方批准，由个人、集体及开发商自发建设的住房。此前一些地方存在小产权房政策，为部分群体解决了住房问题。但由于众多问题的影响，土地的小产权化、房地产市场管理的混乱、商住混建、物业管理不规范，小产权房的问题被逐渐凸显出来。

2、政策启动：根据中央政府的要求，各地政府陆续出台小产权房清理整治政策。目前，全国各地对于小产权房的规定不同，区别较大。但大多数地方都指出，要采取现场检查、摸底排查、集中整治等方式，加大力度清理小产权房。

3、政策实施：在此背景下，小产权房即将退出历史舞台成为不可避免的结局。据悉，全国各地将出台具体计划，逐步清理整治小产权房。这将对房地产市场产生重大的影响。

二、小产权房影响经济

1、价格不稳定：由于小产权房的产权存在不确定性，其价格波动幅度较大，难以进行正常的交易。同时交易的风险较高，易受到政策的影响，导致市场不稳定。

2、影响楼市：
小产权房的优点是价格较低，但如果未经公证的小产权房不能进行产权交易，且不受《物权法》的保护。这样一来，市场上的小产权房成为了供需量大的情况下的不正当商品，造成了买方和卖方交易难度加大，小产权房数量过多，会导致房地产市场的过热。

3、违法所得问题：
在一些城市，小产权房在建设和销售过程中存在诸多非法乱象。其中，尤以没有入网审批的“黑产权”小产权房居多。这些房源从地皮到建设过程，都存在着瑕疵和漏洞，且民间和工商部门的监管力度加大，违规小产权房的销售将受到打压。

三、小产权房影响安全

1、建筑质量问题：
小产权房产权不明确、管理混乱，加之监管不力，给建筑施工和房屋质量造成了较大的风险。因此，小产权房所处的安全隐患比较高，也不利于灾害风险的应对。

2、民生问题：
很多小产权房没有按规定建立住户委员会，缺乏专业服务支持，因此导致管理混乱，部分房屋卫生问题严重，环境卫生管理欠缺，不利于居民居住和健康。

3、法律纠纷问题：
小产权房产权不明确，因此在出现法律纠纷或民事纠纷的时候，往往需要严格的证据支持。但是，由于小产权房的资料缺乏、产权关系不清晰，导致诉讼难度增大，影响司法公正。

四、小产权房影响社会公平

1、公共资源分配不均：
小产权房的出现在很大程度上反映了我国住房保障制度的缺陷，导致公共资源分配不均。由于小产权房一般价格相对较低，因此吸引了很多人前往购买，而对于那些购房能力较低的人来说，他们又无法获得优质的住房和条件。

2、城市规划受阻：
小产权房的存在，往往会造成城市规划的受阻。由于小产权房建设不规范、分布杂乱，在整体城市规划中急需进行整治。整治后，将可以更好地加强城市规划、提升生态环境，保证城市建设的良性发展。

3、社会秩序受挑战：
小产权房的存在也为社会治理带来了较大的影响。在小产权房数量庞大、数量剧增的情况下，导致了生活环境的恶化，影响了社会信心和秩序。对此，需要加强市场监管，改变小产权房数量过多的现状。

五、总结

本文针对小产权房即将退出历史舞台，新政策来袭这一话题进行了深入的探讨。小产权房的存在在很大程度上反映了我国住房保障制度的缺陷，给经济、社会和居民安全等方面都带来了很多负面影响。建议政府进一步加强对小产权房的管理和整治力度，切实保障人民群众的合法权益，推动我国住房保障制度的进一步完善。

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