重磅！深圳小产权房征收有了官方价！广州会跟进吗？-2023东莞小产权房出售

　日前，深圳市规划国土委公布了一份《深圳市房屋征收补偿基准价格》文件，对深圳非红本商品房的征收补偿有了明确“官方”指导价。

深圳小产权房征收都有了官方的定价，而拥有大量城中村、小产权房的广州，是否也会在这方面跟进呢？

首先，我们需要了解的是深圳这份文件的影响和补偿对象。经＠深圳新浪房产向多位业内专业人士求证，深圳小产权房网，为大家梳理了2大亮点：

1、深圳小产权房征收补偿有了明确指导价

深圳历史遗留问题和违法建筑很多，范围很广，但这份文件最大亮点是，对深圳小产权的征收补偿都有了一个明确指导价格。

2、对违法的小产权房，征收应扣减地价+罚款后，再补偿

文件还有一个补充：对于符合规定或者是取得了产权凭证的小产权房，和违法建筑的小产权之间的补充方法有所区别，后者在相应的补偿标准中应扣减地价和罚款。

也就是说，有了这份官方的文件后，当文件指定街道面临城市改造、拆迁的时候，这里的小产权房在征收时就有了统一的补偿标准了。

那么目前广州又是否有类似举措，或者研究方向呢？

广东省房地产研究会副会长、知名房地产专家韩世同表示，随着广州城市的发展，在城市内部形成了很多城中村、城乡结合部，产生了大量的小产权房，不管是合法性还是流通问题都需要解决。“深圳的这个举措，使其在对待小产权房方面走在了前面，给广州起到了很好的示范意义。”

不过，韩世同同时表示，广州历史悠久，有很多历史遗留的建筑，小产权房体量大，这方面推进起来比深圳难度更大，目前没有条件跟进，具体还要看深圳执行的效果。

此外，他也对这一举措提出了疑问，官方的补偿定价是怎么定出来的？统一标准能否让大家接受？这也是关键点。

目前，广州城市更新（以前叫“三旧改造”）如火如荼，很多地方都有拆迁改造的计划，至于具体的补偿标准，大家还是安心等待官方的说法吧。

《深圳市房屋征收补偿基准价格》原文

各区政府、新区管委会、各有关单位:

根据《深圳市人民政府关于修改<深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）的决定>》（深圳市人民政府令第292号）的规定，我委制定了深圳市房屋征收补偿基准价格，现予以发布。

该价格仅适用于我市根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》、《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》及其配套政策处理取得非商品性质房地产权证书的住宅房屋，东莞小产权房，或符合上述规定处理范围但尚未进行处理的住宅类历史遗留违法建筑，被征收房屋的补偿按上述房屋征收补偿基准价格或房地产评估机构确定的价格扣减相应的地价及罚款后确定。

特此通告。