深圳人才房卖出有限制吗(深圳人才房出售限制政策)

深圳近几年疯狂的楼市一直备受瞩目。为了平抑房价，深圳市政府出台了多种限购和限售政策。其中，人才房出售限制政策备受关注。本文将从四个方面详细阐述深圳人才房出售限制政策，并探讨其对市场、政策和居民的影响。

一、人才房政策概述

深圳市政府对人才房的认定要求是必须在深圳落户并缴纳社保满1年，同时符合户籍、年龄、税收、学历等方面的细则。人才房有两种形式，一种是市场上的产权房，一种是政府投资的公租房。其中，人才房的购买资格、销售价格和房资产权等方面都有严格的限制和规定。人才房的销售价格一般都比市场价低20%~30%左右。

二、人才房数量和分布

深圳市政府给符合条件的人才提供了多种房屋供选。其中，以深圳经济特区为代表的南山、福田、罗湖等区提供了大量的人才房源，而龙华区、光明区等较新的城区则更多地提供新房项目。

目前，深圳市区内拥有约3000套人才房源，其中一半左右在南山区。此外，深圳在龙华、坂田等新区以租代售、以租补贴等方式加快推进公租房建设，预计未来3年将新增2万多套人才房源。

三、人才房销售限制政策

在深圳，购买人才房的人不能进行转让或者变卖，但是可根据实际需求借助银行等渠道贷款或者抵押。人才房产权由政府保留，购房人获得的只是居住权，未来无法参与房屋市场的收益分配。

对于在人才房内居住5年及以上的居民，根据政策转让人才房时享有政府优先购买权，如果当原居民将房屋转让给他人时，则需经过深圳市政府的审核和批准。

当前，由于深圳市限购和限售政策的不断加码，许多没有购房资格的购房者将目光转向人才房。这导致了深圳市人才房的紧缺和价格上涨。

四、人才房政策的优缺点

优点：首先，人才房政策可以帮助在深圳工作的年轻人和低收入家庭解决居住问题。其次，政策可以吸引更多的高素质人才来深圳发展，有利于深圳城市的建设和发展，产生了具体的社会效益。

缺点：首先，政策对市场的影响需要细致考虑。在深圳房价飞涨的背景下，人才房政策给购房者带来了诱惑，但同时也加重了整个市场的压力，导致了整体房价的快速上涨。此外，政策的实施需要一定的监管和配套机制，如果缺乏有效的监管手段和机制，就难以避免出现一些短期行为和不良后果。

五、总结

总体来说，深圳的人才房政策为在深圳工作的年轻人和低收入家庭提供了居住保障，有助于提高他们的居住水平和生活品质。但在实施过程中，政策也需要考虑市场、监管和社会稳定等方面的需求和影响，避免出现不适当的行为和后果。

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