深圳小产权房值得买吗(深圳小产权房：投资或居住？)-2023东莞小产权房出售

随着深圳房地产市场的持续升温，小产权房成为了备受关注的热点。但对于投资者和居民来说，是否应该选择小产权房还存在疑虑。本文从四个方面探讨深圳小产权房：投资或居住？的问题。

一、政策规定

小产权房是指基于土地性质为农村集体建设用地、未经过城市规划、未纳入城镇化行政区域范围等各种因素，无法申请拥有商品房产权证的一种房屋所有权，其所有权归农村集体所有。目前，深圳市政府对小产权房存在严格限制，仅允许本市农村居民、本市非农业人口和非居民在城区内购买和居住面积不超过120平方米的小产权房。此外，小产权房的购买者必须在房屋内居住，不得转让。

对于投资者来说，小产权房只能作为自住房，不能进行短期炒作和转让，不具备高额的投资回报，不建议将其作为投资手段。

二、产权法律风险

小产权房的所有权属于农村集体所有，房屋产权证明为“集体土地建设用地上房屋的使用权证”，产权不确定性相对较高，且法律保护不如商品房。同时，小产权房的房屋质量、环境卫生等问题也相对较多，其产权转移和维权难度会更大。

因此，对于长期居住和买房自住的人来说，小产权房的产权法律风险需要谨慎考虑。

三、物业管理水平

相较于商品房，小产权房的物业管理水平相对较低，其物业费用的收取和使用不一定规范，物业维修和保养会受到不同程度的影响。因此，在选择小产权房时需要选择有保障的物业管理服务商，避免物业管理不善带来的影响。

同时，对于投资者来说，选择有资质的房地产中介机构进行购买和租赁交易，及时解决物业方面的问题。

四、人口流动风险

由于小产权房购买者必须在房屋内居住，不得转让，导致小产权房的流动性相对较低。而随着城市化的加速，深圳市人口流动性较强，购买小产权房的人在短时间内面临着家庭产生变化、工作调动等一系列无法控制的情况。

因此，在选择小产权房时需要考虑个人生活和工作稳定性，尽量避免人口流动风险带来的影响。

五、总结：

对于深圳小产权房：投资或居住？的问题，可以从政策规定、产权法律风险、物业管理水平和人口流动风险等方面进行考虑。对于投资者来说，小产权房仅适合作为自住房，不建议进行短期投机和转让。对于长期居住的市民来说，需要选择有资质的购房中介和有保障的物业管理服务商，提高房屋的使用体验和维权保障。同时，需要考虑自身的生活和工作稳定性，尽量避免人口流动风险带来的影响。

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