深圳小产权房最新政策2023(深圳小产权房政策解析及实操：2023最新解读)-2023东莞小产权房出售

本文围绕深圳小产权房政策解析及实操：2023最新解读展开，分析深圳小产权房政策的实际应用情况。深圳小产权房作为深圳特有的房产类型，深受许多购房者的青睐。本文将从四个方面，即小产权房概述、政策解析、实操指南、存在问题进行详细的解读。

一、小产权房概述

1、小产权房的定义

小产权房，是指在规划许可证过期前，未获得国土部门颁发的不动产权证书，由房地产开发企业或个人在规划设计及建设时，按照国家、省、市规定的用地性质、建筑密度、绿化率等条件限制下，办理土地使用手续取得建设工程规划许可证后，进行开发建设而形成的商品房源。

2、小产权房的特点

一般而言，小产权房的产权年限较短，大多在20年以下，除此之外，小产权房以低总价为卖点，一般低于市场价30%-40%。由于小产权房的物业性质不是独立产权，所以在购买小产权房的时候，需要注意产权存在问题，具体可以咨询有关部门。

二、政策解析

1、小产权房政策的演变

在1988年至1998年之间，深圳市政府批改了大量约束深圳经济发展的章程、规章和禁令，为深圳大量小产权房建筑的出现提供了条件。2001年之后，深圳市政府又一系列地延长了土地使用年限，并~大幅度改善了小产权房的法规环境，在政策亲近的情况下，深圳市大量小产权房的存在得到了认可。

2、现行小产权房政策的解读

现行小产权房政策中最重要的一个问题是小产权房的产权问题，除了小部分小产权房存在产权问题以外，大部分小产权房的产权问题已经建立了国家档案。购买小产权房的购房者需要注意，一定要看好购房合同，确保购房合同交钱时间与房屋实际对接时间相同，不用贪图小便宜而沉迷于小产权房的购买盲目性当中，应该明确产权挂钩此物业的数据与收益。