你买的房子值小产权房买卖纠纷多少钱取决于这5大因素

　　很多人买房，小产权房买卖合同，除了自住，还会考虑房子的升值价值，那么如何判断自家的房子值多少钱呢？

　　1.区位地段是关键 买房地段很重要，试想同样是在大北京，市区国贸的房子为什么比郊区贵，市区商业区附近公司多、商家多，人流量大，对房子的需求量也就大，附近要是地铁换乘站，就又是加分项。此外，附近的规划也很重要，在郊区，像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置，房价也会上个档次。

　　2.社区配套 社区配套除了小区绿化环境、车位等设施，还包括便民商店、菜市场、大型超市、医院、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。

　　3.楼层户型 很多人买房子比较看重楼层、户型，这也是有一定根据的，楼层高度、房屋朝向决定房子通风采光好坏，直接影响居住舒适度，一般楼层中层、朝南、户型方正的房子售价也会更高些，而一层、顶层、户型不规则，采光通风不太好，住着自然不舒服，买家也会以此为借口跟卖家砍价。关于楼层和价格的关系，可以参考下面，房价从左到右降低：

　　塔楼：中间层（6－15层）＞高层（15层以上）＞底层（5层以下）。

　　板楼：中间层（2－4层）＞1层＞（5－6层）

　　4.房屋产权合法性 这里说的房屋产权合法性，新房的话指的是开发商的五证等手续是否齐全，二手房是指是否有正规的产权证。像市面上的小产权房，没有正规房产证，价格就比正常二手房低一些，但是这类房子没有合法产权，购房人的权益自然就得不到保障，大家注意不要因为贪图低房价忽视了风险。

　　5.房龄和房子的流动性 房龄越年轻的房子，越容易申请到贷款，房龄大不容易申贷，可能有人会有疑问，很多学区房都是老房子啊，也没见价格低多少，要知道，价格高是一方面，变现能力也是一方面，老房子只能全款，试问一套价值千万的房子，能有几个普通人能拿出全款买？你买房如果很在意转手率的话，村委楼效果图，就要注意这个问题。

　　在房产交易中，主要是二手房，会根据上面几点评估出一个价格，另外，无论是买方还是卖方，最好去实地了解一下周边同小区同户型的房价是多少，谈价格的时候自己心里有个底。

　　其实之所以如此关心“自家房子值多少钱”，源于近几年房价的波动给很多人的生活带来的巨大变化，同样是买房，有的人因为房子的涨价实现了财富增值，深圳小产权房拆迁补偿，有的还守着以前的老房。虽然不能再像以前那样靠房子实现一夜暴富，但是在心理预期上，有房的人们还是希望自家房子是“值钱的”，住在CBD的跟住在郊区的人说话，底气似乎都足了不少呢。

(华商报)

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