购买小产观澜小产权房权房会有风险吗？-2023东莞小产权房出售

　　Q1:请问在上海只有使用权的房子现在值得买吗？另外如果这种房子投资意义不大，想考虑去武汉投资买房，不知道武汉的房子是否值得投资呢？

　　A1：先回答你第二个问题，我最近刚好去过武汉，长江口，然后目前在做比较大的旧城改造，我挺看好这个城市的，这是第一个。

　　第二个，只有使用权的房子，值得买跟是否有投资意义要分两件事来看，如果是你自住，还不错。因为这种房子一般都是老房子，不会很贵。但是只有使用权的房子有个很大的问题，之前卢俊有个朋友买过，因为是使用权转让，它会有一个额外成本，老物业看准了你这种转让可能会坑你一笔，转让是必须经过物业同意的，否则你是转让不了的，所以这个费用也是需要你提前了解的，小产权房年限是多少年，如果价格你可以接受，也是自住的话，在好的地段上只有使用权的房子自己装修一下，也是很不错的．

　　网友：Proxima

　　需求：自住，山西太原，首套房

　　Q2：由于是违规建筑，政府曾经在14年出台过公示：此小区5年内不能取得房产证，现房，价格的话大约在5000左右，周边在10000左右，请问这样的

　　小产权房屋购买有风险吗？

　　A2：是这样的，小产权房在后面的交易可能会有一定问题，哪怕没有政府的公文说你15年内没有房产证，但是后面可能只能交易使用权，产权会有一定的问题，因为本来就是违规建筑，房产局那边交易可能不允许通过，所以价格为什么便宜一半。

　　如果你是准备自住的话，房子买来就没有打算卖了一直持有，还是很不错的，旦凡有卖出的可能的话就不是很建议。

　　网友：风之力

　　需求：上海，自住

　　Q3:目前在松江工作，享受人才引入的福利。如果申请入住公租房，将来会不会影响购房？

　　另外，现有上海首套购买资格，手边仅有100万首付款，如果不考虑交通和地区，买在哪里增值较快？

　　A3：首先申请入住公租房是不会影响购房资格的，第二个，从你目前的资历来看，你是有100W的首付款，作为首套房的话基本上可以买300W的房子，小产权房买卖，单价3W左右。

　　在松江工作的话，其实我特别建议买松江，自住的话，我也认为松江的增值潜力会比较大，整个松江人口基数还是比较多的，特别是9号线把徐家汇往松江这边带动，整个对松江板块的提升是比较好的，所以我比较看好，虽然说你可以买的区域比如说有临港，金山，奉贤这样的位置，但是相比较而已，松江的配套会更完善，不论是自住还是增值，都会比较快。

　　网友：Chd

　　需求：坐标广州，珠江新城上班，需要考虑通勤时间和难度以及电梯房，可接受小户型，最好有阳台，一年半到三年内有小朋友出生，需要考虑落户和上学问题

　　Q4：

　　1.此时入手是否合适？不知道以后是否涨或跌，怕更买不起。

　　2.拍卖的房子看来便宜很多，那么过户、交楼、后续都存在哪些风险呢？

　　3.男女领证前后分别对于双方的影响，因为现在我们还没有领证，她也想保留深圳的户口。

　　A4：首先我认为现在是你比较好的买房时候，你是一年半有小孩对不对，第一，你买好房子肯定要装修，装修以后还要通风。保证自己在一个比较愉悦的环境里面生小孩，小孩出生也会有一个比较好的环境，所以最近就可以开始换房子了，后面半年就可以装修了。

　　至于跌不跌其实你不用考考虑，我是特别看好广州的，广州作为一线城市，它房价的成交均价是最低的，我记得16年的成交均价还是1W出头，所以广州是值得买房的一个城市。

　　法拍房确实会便宜很多，但是确实会有很多风险，比如说法拍房后面的债务问题，村委楼炸了，一些的续约问题，包括法律拍卖的转让问题都是很大的问题。如果你要买法拍房的话，一定要找一个精通这个的中介，一定要是处理过23套法拍房的，因为每一套法拍房背后都有不同的问题水很深，如果不是的话，宁可不要这样，不然后患无穷。

　　第三个问题，领证前后买房有什么影响。我不是很清楚你们广州是不是要结婚以后才能买房，但是比如说婚前买房的，有贷款的，婚前还贷这一部分都属于户主，这是第一，第二，婚后还贷的部分一人一半，第三，如果哪边离婚甚至的那一部分归户主，大概就是这个意思。

　　网友：依辰

　　需求：坐标广州，毕业两年，工资8000，年终3W左右

　　Q5：我现在手头有一百万现金，打算一个人婚前买200万的房子，打算过几年就卖掉。

　　有两种方案，一种是首付60w，月供压力大点，利息多点，其他的钱拿来还月供，做投资。一种是首付100w，月供压力压力小点，利息少点。哪一种比较划算呢，不知道贷20年还是30年好？

　　A5：不管你选哪一种方案，我都建议你贷30年比较好，第一个，你年纪比较轻可以贷的时间比较长，第二，随着你的收入增长或者说通货膨胀，后面的压力其实会越来越小。首付选低一点的，杠杆要用足嘛，目前的压力大一点，你要相信你以后的收入会越来越多。

　　就像我当初买房，第一年的压力很大，后面会感觉越来越好。对你来说，你能拿出100W首付，首付60W，如果你感觉压力比较大，你能从40W里面拿出10W，支撑这第一年的还贷，基本上你扛过一年之后，之后的压力就会好很多。

　　网友：Ethan桐桐

　　需求：投资

　　Q6：三线城市，内蒙古呼和浩特投资买房，要买哪个类型的？商业？住宅？公寓？学区？

　　A6：三线城市，类似于内蒙古呼和浩特，毫无疑问如果你要投资买房就买住宅，其它的泡沫太厉害了，而且不保本，一般越三四线城市，越只能买住宅。