小梁经理深圳深圳小产权房网2019113 买房子，户型很重要。大部分人的房子是用来住的，户型好才能住的舒服。就算你是买来投资，好户型也更容易出手，还能卖个好价钱。那什么才是真正的好户型呢？今天跟大家聊点实用的，说说怎么选户型。 个人比较在意采光和通风，所以把南北通透放在第一位。 先说采光： 好的户型，朝南房间越多越好，而且房间最好进深短、面宽（开间）大，整

体采光面全。 卧室的采光效果放在首位，客厅次之，最后是厨房和卫生间。 朝南采光最好，朝北采光差，但是夏天会比较凉快。朝西最大的问题是西晒，夏天会很热。朝东白天和上午的采光会很好，早晨起来心情比较好。 朝向的问题北方人更在意，南方会好很多。在瑞典买房，朝西是最贵的，因为可以看到美丽的夕阳；朝南的房子反而不是那么的抢手。 再说通风： 要使房间有良好的通透性，首先户型要比较方正，过于曲折的户型会影响空气的对流；其次，户型最好两面可以通风，而且相对两面通风（如南北、东西），要好于相邻两面（如东和南、西和北）。 厨房和厕所湿气比较重，所以最好是明厨明卫，单独采光和通风，不过现在都有机械通风，不是明卫也不打紧。 另外，不是所有南北向的户型都算南北通透。只有南北卧室门对门，窗对窗能形成过堂风才叫南北通透。 Ps：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。 进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。 ②动静分区 动区是我们活动频繁的区域，包括客厅、厨房、餐厅等，应该靠近入户门设置；静区则是休息区，相对比较安静，包括卧室、书房等，应该布置在户型内侧，离入户门较远，主卧室应远离电梯间、楼梯、电视墙，隔离噪音。 动静分区的好处，可以使会客、娱乐等活动不会打扰到其他家庭成员的休息与学习。 ③出房率 构成一个好户型最重要的因素之一，就是出房率。 大家花钱买楼的时候，付款是按每平米的价格×建筑面积买的，但是实际上，我们所能得到的使用面积有多少呢？ 使用面积/建筑面积=出房率，这个指标是很重要的。因为不同的楼不同的户型，公摊面积也不一样。公摊就是包括了楼梯间电梯间走廊等，这些都是要摊到咱住户头上的。 板楼的话，出房率能到80%就很好了；塔楼的话75%；酒店式公寓那种60%。把这几个数值记好，看房买房的时候计算比较一下。 当然最终买什么样的房子还得看首付。如果预算不是很充足，就找出自己最在意的那个因素，其他方面也不必太讲究。 跟吃饭是一个道理的，得先有饭吃，吃饱了，再去讲究吃得好不好。 比如我，在家的时间不多，主要就待在卧室休息，所以最在意的就是卧室的采光和通风。 最后祝大家都能买到心仪的房子。 咨询电话：13620078643 郭经理 更多优质信息，请百度搜索“老郭说房”了解更多。 凤岗中心区小产权房|3栋围合小区房|百合花园|现楼发售 项目简介： 凤岗中心小产权房，离深圳平湖观澜最近，地段最好――凤岗楼王《百合花园》客厅足足13米多长，高端大气上档次，大马路第一排 3栋合围小区房。 项目地处凤岗中心区域――与深圳平湖、观澜、龙华、龙岗一路之隔，凤岗京东智能新城已启动。 地铁口物业（深圳地铁10号线东延线凤岗站400米深圳地铁4号线牛湖站/10号线平湖站2公里），周边万科、恒大、保利、佳兆业高端商品房为邻、大型生态公园！周边商品房已突破3万1平。 项目户型： 毛坯交房，零公摊： 二房二厅:80㎡ 首付24.9万起 三房二厅:98118㎡ 首付29.9万起 四房两厅：142㎡ 首付44.9万起 项目价格： 起价：5980元/㎡起,使用率超高 付款方式： 开发商无条件分期3~5年，利息5厘、首付5成起 生活配套： 凤岗沃尔玛、盈锋购物广场，永盛大街步行街，景泰农贸市场、凤岗服装城凤岗中心小学华侨中学凤岗人民医院、华侨医院凤岗中心公园、园龙山公园、四大银行、商业云集， ??便利交通： 小区门口公交直达观澜、龙华、罗湖1分钟直达深圳，3分钟上清平高速，15分钟到龙华、坂田、布吉,20分钟直达罗湖福田。 以上内容为转载，如有版权或感觉不适请及时私聊，我会第一时间删除哒。老板有安排必须每天坚持写，我表示很无奈。 小编小梁经理每周提供最新房源，时时更新，欢迎来电咨询，楼盘到访。 更多莞深小产权房，请关注深圳小产权房网：www.fang558.com