小产权房为何屡禁难止 低价为饵连蒙带骗

眼下商品房售价高烧难退，市民购房观望气氛浓重，一些小产权房开发商看准时机，频频雇人在市区散发小广告销售低价房。

连日来，记者看到，在一些超市、居住小区门口，都有人在散发低价小产权房宣传单。例如，一张宣传单推出的特价房就相当便宜：一室一厅一卫，65平方米，仅卖16万元；93.7平方米，两室两厅一卫，仅卖24万元；三室两厅一卫，村委统建房，127平方米，仅卖32万元。销售人员说，以上推出的是特价房，目的是扩大宣传，其他商品房平均售价每平方米在3200元左右。只因为楼盘距离中心城区较远，所以价格便宜。

售房人员补充说，他们还推出了购房赠小院和菜园措施。其中规定，只要购买60平方米以上的商品房，房主都可以得到20平方米以上的菜园，免费租种20年。当记者怀疑是否是小产权房时，对方坚称是70年大产权房。随即，记者拨通属地房管部门的咨询电话，工作人员介绍，该楼盘绝不是70年大产权房，而是地地道道的小产权房。

据业内人士透露，现在一些小产权开发商为了营销，一般都会谎称是70年的大产权房，而且可以贷款等，诱惑一些中低收入的中老年人前去看房、购房。

记者在一些分类信息网站查询发现，一些小产权房主频频发帖转让二手房，但是很困难，有些房主已经网上挂牌2年多，依然没能出手。无奈之下，有的房主只能低价出租，深圳小产权房网，但是收益也往往不佳。专家提醒，尽管小产权房价格很便宜，但是购买却存在较大的市场风险，因为不受国家相关政策保护，最好远离。（陈忠权）

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