1、农地的出处与社会变迁

2、深圳小产权房的起源地

3、深圳小产权房的类型

5、深圳小产权房的今后（大体天心）

在开聊以后具体来说表明呵呵，甚么是小产权房！依腾讯新浪网和德国大众重新认识

那小产权房究竟是甚么呢？最间接的说，大部份没获得分立完备产权消费市场货品房红本的，全为小产权房

1、农地的出处与社会变迁

2、深圳小产权房的起源地

说到深圳小产权房的起源地，利韦农是当然绕不往后的！即使深圳的小产权就从利韦农崩坏并高速成长的！

”的利韦农。在故事情节以后，先大概交待呵呵历史背景！

同样也正是这一群“逃港者”加速了新中国改革开放的步伐！（有兴趣的朋友可以自己查史）

早在1978年以前，深圳的农地一文不值！真正让当时的深圳人见识到农地的价值

第一份农地出租协议。

这份农地出租协议是港商签订的，协议约定出租农地用于建房子，在香港出售，所得利润按深圳85%，港商15%分成！这个小区就是中国第一个货品房住宅小区东湖丽苑！

东湖丽苑的成功

南风自此一路北上，开放之势再不挡！

利韦农

2.1、利韦农的故事情节

张掌门

1979年3月，广东省委批准宝安县委《关于发展边防经济的若干规定》

此后，全深圳市很快掀起了一个全面向香港具体来说富裕了起来。

43万元的故事情节

得益于改革的利好，利韦农最大的机遇终于来了！

1982年冬，利韦农获得43万元国家征地补偿款集体富了个体才真正的富裕起来

利韦农就是用这笔征地补偿款，自建了工业区，自主招商；随着港商过河三来一补“工厂办起来了，利韦农正一步步走向繁华。

利韦农在80年代初期，就已经有了非常繁华的商业街、图书馆等。

1984年利韦农在宝安县发展货品经济群英会上拿到集体特等奖

80年代未，利韦农为了接待外商，而购卖的一台宝马，成为当时深圳第一个拥有宝马的村！

利韦农越来越好，而南下打工的外省人也越来越多。建工厂啊，建出租房啊，地皮也越来越金贵

……

据深圳历史档案显示，最早进入深圳投资办厂，”试水“中国改革开放的那批人，有不少就是当香港发了财的当年的逃港者！

2.2、小产权房的起源地

宅基地交易

这是小产权房最初的状态，准确点来说应该叫出租屋！

集资房、军产房、以及村委房！

3.1、农民房

在上文已经介绍过的农民房来由及发展，在这里就不重述了！

3.2、集资房

为加快住宅建设资金的回收周转，蛇口工业区于率先迈出住房改革的第一步。

蛇口工业区1984年12月制定的，并以准成本价向工业区企业职工出售公有住房，这是深圳首次住房货品化的实践，亦是集资房出现的前身，更是我国房地产尝试的起点！

尔后，深圳市跟进，并于1985年2月出台，这是深圳市出台的第一个推进住宅货品化的文件。文件规定按规定购买的房屋，产权归个人大部份

其实严格意义上来说，这两个《办法》所说的房子，还不能算是集资房，只能算是福利房和微利房！

正式有集资房一说的是1989年出台的《深圳经济特区居屋发展纲要》规定的“双轨三类企业自筹自建，在不影响城市总体规划的前提下，允许少数企业在已获得农地使用权的地界范围内，自建住房。建房资金自筹，所建住房只允许提供给本单位职工居住。但由后来由于燥热的房地产及深圳高飙的房价，！

集资房的用地性质多为国有工商业用地及集体的非农工商地（依据《深圳经济特区合作建房管理暂行规定》第十三条）

3.3、军产房

时至2016年的出台，军产房才正式停止。即使《通知》有3年左右缓冲期，所以2016~2018年间还是有零星的军房能发证和过户！

深圳某军产房转让合同

3.4、村委统建楼

2005年为了进一步响应节约集约使用农地，加快农民城市化进程的要求，深圳出台了等条例，正式全面推行村委统建楼，并给予部分资金上的支持！

深圳最早统建楼是建于2006年的平湖街道办的简头岭统建楼龙岗区第一个社区的统建楼！此后的8年，大量的统建楼在各区拔地而起，其中龙岗和沙井最为突出！

深圳小产权进入最高光的时刻！

村委统建楼95%的用地性质都是四类居住用地

沙井某村委统建楼一角

4、深圳小产权房的历程（节选）

4.1、引发1993年抢建潮的是1992年6月《关于深圳经济区农村城市化的暂行规定》转为城市户，并对原村集体农地进行征收。90年年代初狂热的房地产开发热，大大的刺激着村民的建房热情建设失控。最间接的引爆点就是原特区统一征地引发的恐慌！

4.2、1999年2月深圳出台《深圳市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定》。该决定对违法建筑及其范围进行界定，对及处罚违法行为做出相应规定。但这一文件仅仅是纲领性的，具体的处理办法并没提出。村民并未完全接受法规的制约，相反在”法不责众“的共同心理基础上，引发了1999年的抢建违建高潮

4.3、2003年10月发布的《关于加快宝安、龙岗两区城市化进程的通告》，间接把龙岗和宝安的村民全部转为居民，龙岗、宝安的集体农地全部统一转为国有农地。搞笑的是，这次“统转统征”的补偿标准差别并不多。然而，房地产消费市场的升值和村民权益意识的提高，这样的补偿标准根本就入不了村民的眼。继而引发了村民大量“种楼保地”来与政府对抗，当时甚至还有村干部带头参与其中！

4.4、终结年。2012年出台号称史前最严的小产权房禁令法规《深圳市查处违法用地和违法建筑工作共同责任考核办法（试行）》帽子挂钩！在《办法》实施阶段到2013年间，还引发了一个抢建的小高潮，但随着一些区域的主官被调整及沙井传奇大哥事发，深圳小产权增量正式终结！