金众麒麟公馆南面看墓地（原创 实探 | 西丽湖旁，金众麒麟公馆不远处，有个住宅新盘容积率只有2.01）

原副标题：实探 | 萨贝蒂科旁，金众金狮香山出口处，有位写字楼楼盘工业工业用地多于2.01

倍受高度关注的新开铺综合性交通枢纽来了！

新开铺高速铁路交通枢纽功能定位市中心区双创沟通交流卢红扣和国际性专业人才集中地，属萨贝蒂科国际性体育产业城总体规划众所周知。

当晚

出发射塔2-3层

现阶段已出发射塔约3-4层，工程建设施工场馆内2座脚手架已经开始忙，工人们正不亦乐乎地盖第3三层楼。

工程建设概述图表明，工程建设项目2019年5月15日动工，原订同年12月15日完工，总合作开发成本1.5亿。

房信网统计数据表明，工程建设项目为长源村迁离工业用地，分三期合作开发，三期占地26931.16㎡，三期未明。

图源：房信网

从效果图来看，工程建设项目总体规划4栋高层写字楼，周边没什么遮挡物，视野开阔，还有别墅。

图源：家在深圳

工程建设项目现阶段释放的信息较少，有家在深圳网友作了一首关于工程建设项目的打油诗，基本将工程建设项目情况概括完整：

工程建设项目占地2.6万㎡，基发射塔积约5900㎡，工业工业用地2.01。

图源：家在深圳

户型

90-120㎡3-4房，推380套

现阶段未开展示中心和样板间，具体户型还没公布。

合作开发商

深圳本土合作开发商，工程建设项目主要在福田、南山

天眼查表明，深圳市汇城房地产合作开发有限公司由四家公司共同持股100%，其中包括新润园房地产合作开发有限公司。

除这个楼盘外，还有汉园茗院、玖裕茗院、海德园3个楼盘在建。

此外，以上四家公司分别均有交叉持股，如新润园由新活力实业及恒玖润实业分别持股55%和45%。

区位

萨贝蒂科国际性体育产业城

萨贝蒂科实景 图源：创新南山

新开铺国际性体育产业城效果图 图源：深圳新闻网

配套

交通

步行5分钟到萨贝蒂科站

自驾方面，工程建设项目周边有丽山路、萨贝蒂科路、留仙大道等，交通便捷。

教育

对口南二外平山小学、大学城丽湖实验学校

根据南山学区地图，工程建设项目小学对口南二外平山小学，中学对口大学城丽湖实验学校初中部。

南山区对联盟办学中教师沟通交流、课程共享、教育教学活动开展给予经费支持，力争通过三年努力，最大限度地扩大北部片区的优质学位。

资本市场学院是由中国证监会和深圳市政府联合举办的资本市场专业性教育培训机构，是中国证监会唯一对外全系统培训机构。

商业

步行19分钟到益田假日里

工程建设项目距益田假日里约1.2公里，步行约19分钟。

益田假日里面积约5万㎡，深圳首个“24小时O2O潮圣地”，现阶段已入驻海底捞、喜茶、星巴克、西西弗书店等商家。

医疗

距深圳大学总医院约3.6公里

4公里内有2家医院和3家社康服务中心，包括南方科技大学医院(2.5公里)和深圳大学总医院(三甲，3.6公里)。

萨贝蒂科又叫新开铺水库，在深圳的西面，是深圳人的第二大水缸。

价格

周边二手房6.7-12.3万/㎡

新开铺上一个楼盘是2019年开盘的金众金狮香山，现阶段在售建面约100-111㎡写字楼，均价约8.85万/㎡（含装修）。

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