在深圳买小产权房有哪些风险（猛料！深圳买小产权占名额？网红盘都不让买了）

小产权挤占购房席位？

前不久，深圳“最炸”网收红梅森园顺利完成“向日葵”。

而工程项目争论最小的，是看房中没人即使赠与有自有房被判定为“无购房资格证书”。

谁能想不到，即使两套小产权丧失下车“网收红”的良机。

而买了此类小产权的你，基本上能挥别“网收红”了！

前一周，梅森园抄底引发房价一阵阵纷乱。

“难以断定小溪是经营性”、“总收入断定与社会保险交纳基层单位不完全一致”......各式各样的其原因被拒，而“自有房挤占席位”即是当中几项。

因此，到底是甚么类别的小产权挤占席位？

换句话说，买此种小产权信用风险非常大。

你打新极有可能即使被判定为“赠与有房”。除此以外，此种小产权原物业公司很难“丘壳”。

给我们说三个事例。

因此，除非碰到征地原物业公司想许诺，新物业公司无可奈何，即使中央政府和地产商只认绿本上注册登记的权略德。

对此没人戏称，商品房是老婆，小产权房是小三。前者合法，后者没有法律保障。

今天就给我们简单科普“有颜色”的小产权。

小产权房一般有两种颜色，分别是“绿本”和“猪肝本”。当然，不论甚么颜色，都存在信用风险。

信用风险能这么排序：

国土局绿本＞村委、地产商绿本＞猪肝本

先来说说绿本。

我们平常所说的“绿本”多指国土局颁发的绿本。

国土局颁发的绿本:

此类绿本才是真正意义上的绿本房，不能自由流转，限制市场交易，不能过户。

去看小产权房的读者应该都碰到，中介反复强调“国土局绿本的小产权尽可能不要买”。

但相比其他小产权它最小的优势是：打官司有一定概率能胜诉。

但也只是针对债权问题追回你那笔钱，不能解决产权问题。你依旧没有合法拥有这个房子，碰到征地按照法律还是会赔给原物业公司。

1998年后在村委集体用地上，经过正规报建的村委统建楼，当地村委股份公司会颁发村委盖章的《使用权证》绿本。

地产商绿本：

个别地产商用个人宅基地盖出来的房子（农民自有房），由地产商颁发的绿本《使用权证》。

和村委统建楼的绿本一样，仅代表个人或地产商，由个人或地产商作为兜底主体。

再就是猪肝本。

现在深圳沙井、龙华等自有房大多是猪肝本小产权。

而“猪肝本”只是房屋所有权的凭证，不含土地使用权。不是商品房，不能直接过户交易。

即使不能注册登记过户，出现个别黑心卖家一房多卖，买房被迫卷入维权之旅。

这里给想买小产权的购房者一些信用风险提示：

以上几种小产权不论是哪一种，你都有可能会面临以下几点信用风险：

1.没有五证，不能办理房产证，不受法律保护；

3.如果小产权房屋违反国家政策建设，会被强拆；

4.小产权买卖合同效力一般判定为无效原则

如果你钱多不怕坑，以上建议能忽略。

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