厦门老破小社区改造（那些买厦门老破小里的误区）

在福州老破小的基本概念基本上等同于此区的老破小。老破小很紧俏，但也有许多圈套。

1

老破小不等同于市中心区好

假如只倚靠绿化带的街铺，那和住在2000年有甚么差别？

【殿前、悦华路股产业园、未征地厂房环绕着】

市中心区增添的除了两个坏习惯是，在此区去哪单厢较为近。可历史事实是，许多地方性坐公共汽车都是1小时起；假如考量地铁，即使那时福州的轻轨全数启用，在此区的3两条线也根本无法全面覆盖小部份地区。换句话说，绝大部份老破小也反过来说地铁房。因此，目须很大要先他们多走两步，无法光看世界地图。

2

老破小不很大是好私立学校

私立学校也分thesis

3

老破小户型不很大差

许多老破小的户型格局甚至优于一手房。

格局南北通透，3面采光，3房2厅2卫；

客厅的面宽达到4.25米的豪宅尺度，而新房同面积尺度往往在3.5米内；

每个房间的尺寸都很大，最小的都有11㎡，对比起来许多新房房间甚至小到放不下衣柜；

是老破，但一点都不小。因此老破小也许也有惊喜。

4

可能贷不了许多年

买“老破小”时，很大问清楚能贷款多久。

建成时间

1980年

1985年

1990年

最高贷款时长

15年

20年

25年

例如1980年的房子，今年就根本无法贷款15年，1985年的房子最多20年。因此加上许多买房者是为了孩子读书，只按小学和初中，持有在手里就要6年。也就是，到时转卖，下一任买家可贷款时间更少了6年！意味着你手里的房子将来要卖出去就更难。

5

假如当了接盘侠，那烂在手里卖不出的可能性极大。且由于是集体产权，被征地只有极低的赔偿。

6

车位？也许你都买不到

上下班节省的时间，都被找停车位还回来了。

部份此区小区车位价参考

楼盘

车位均价 万元/个

瑞景公园

55

52

水晶森林

39

万科湖心岛

58

卧龙晓城

55

世茂湖滨首府

49

国贸金海岸

55

禹州城上城

45

7

升值直升机式的日子可能到头了

过去福州的“老破小”，都升值很快！以广州珠江新城为例，同一市中心区的老破小，只有新房价格30%~40%，涨幅也远不如新城区。

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