小产权房发纠纷受法律保护吗（小产权房纠纷官司也变得难打了）

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文│陆晖

01

合约有效率，两方如果遵守合约

管碧玲：（2017）粤0307民国初年5XXX号、（2019）粤03民终2XXX号

02

合约合宪，素裙担责

管碧玲：（2019）粤0307民国初年8XXX号、（2020）粤03民终2XXX号

一审高等法院裁决小敏李雪三某等人退还购房款168万及本息，中介公司吉某公司李雪三某退还仲介费2多万元。一审高等法院全力支持一审高等法院看法，重审。

03

裁定驳回，先行政确权再处理民事纷争

管碧玲：（2020）粤0306民国初年3XXX号、4XXX号

案件概况：上述两宗案件交易的房屋均是没有房产证的房屋，深圳的官方表述为“历史遗留建筑”，高等法院均没有进入实体审理，而是裁定驳回起诉。

04

对于返迁房买卖，不否认其合约效力

裁判要点：合约交易标的为返迁房，以涉及小产权房转让为由、合约合宪的主张不能成立，合约没有违反法律条文、行政法规的强制性规定，高等法院确认其效力。

这对于当事人而言是比较有利的，至少可以通过司法渠道获得救济、解决纷争。

参考资料：

深圳论坛：深圳布吉文博雅苑大量房产一套多卖进行诈骗

题图摄影：梁铭

全文完

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